房地产经营与管理

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1、宁夏大学土木与水利学院《房地产经营与管理》调查报告论文题目：2014年上半年银川市房地产市场调查报告  学生姓名：李国林学号：12012242593学院：化学化工学院专业年级：12级应用化学指导教师：赵文娟2014年12月15日2014年上半年银川房地产市场调查报告摘要：目前，城市西南部目前已经被金凤区工业园、西夏区工业园、银川高新技术产业开发区三个工业性园区占据，到处都是已建或在建的工业厂房，环境较差，周边不太适合人们的生活居住。城市西北部坐落着宁夏的各大高校和职业教育学校等，是一个典型的教育集中区域。所以，城西目前的房地产开发基本

2、只能在工业区集中区和教育集中区中间的区位进行，开发量将不会很大。而城东，经过几年的高速发展，目前已经不需要再控制，现已紧邻绕城高速，没有可拓展的余地了。城市的正南方和正北方坐落在金凤区南北，环境优美，南有七十二连湖、北有阅海，水景资源极为丰富，关键是这两个区域目前可还有一定存量的供待开发土地。目前，在南边，银川市政府正在大力恢复原有的七十二连湖景观区，全线贯通六盘山路；北边，政府正在重点打造阅海中央商务区，力使该区域成为银川市未来最具活力、最具魅力的现代化城市新区。除了具有丰富的水景观资源外，无论南边还是北边，其共同点还有就是新修建的

3、道路都很宽敞通达。一、经济指标统计 根据银川市统计局提供的数据，2014年1~7月银川市完成全社会固定资产投资617.23亿元，同比增长23.8%，比上半年加快3.6个百分点。其中，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增长13.4%,比上半年加快2.4个百分点。第12页共13页1~7月，全市亿元以上项目完成投资299.78亿元，同比增长24.9%，其中5亿元以上投资项目完成投资180.83亿元，同比增长26.9%。基础设施投资快速增长。1~7月，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增长13.4%,比上半年加快2.4个百

4、分点。实现商品房销售面积达327.16万平方米，同比增长21.6%，比上半年加快2.6个百分点。   二、市场成交情况    2014年1月，银川三区两县73个楼盘项目共成交1661套。其中，兴庆区成交213套、金凤区成交571套、西夏区成交264套、贺兰县成交496套、永宁县成交117套。2014年2月，银川三区两县76个楼盘项目共成交1353套。其中，兴庆区成交251套、金凤区成交469套、西夏区成交222套、贺兰县成交317套、永宁县成交94套，成交均价5010元/㎡。相比1月成交情况(73盘成交1661套)，2月银川商品房成交

5、套数环比下跌18.5%。2014年3月，银川三区两县72个楼盘项目共成交2027套。其中，兴庆区成交275套、金凤区成交635套、西夏区成交455套、贺兰县成交409 套、永宁县成交253套。相比2月成交情况(76盘成交1353套)环比涨49.8%，3月银川楼市逆转，成交量逐渐走高。2014年4月银川三区两县67盘共计成交1646套，成交均价为5012元/㎡，较3月(72盘成交2027套)环比下跌18.7%。4月银川市辖区共计成交 1007套房源，环比下跌26.2%。4月，银川除兴庆区外，其他区、县成交量均下跌，跌幅较大的为西夏区，环

6、比下跌62.6%。第12页共13页2014年5月银川三区两县新建商品房成交量及成交均价出现双跌，其中成交量1561套，较4月1646套的成交量环比下跌5%，成交均价4848元/㎡，环比小幅下跌3%。就各区县成交量来看，除西夏、贺兰两区县成交量环比有所上升外，其余三区县成交量均有不同程度的下跌。其中西夏区5月成交230套，环比大涨35%;贺兰县5月成交373套，环比涨幅为29%;兴庆区5月成交371套，环比微跌1%;永宁县5月成交192套，环比下跌23%，为下跌幅度最大的区域;无独有偶，金凤区5月成交量也出现小幅下滑，成交395套环比下

7、跌13%。   2014年6月银川三区两县新建商品房成交量较之上月呈现一定幅度的扬升，其中成交量为1847套，较5月1646套的成交套数环比上涨了18%，成交均价为5248元/㎡。   就各区县成交量来看，除金凤、永宁两区县成交套数环比有所上升外，其余三区县成交量均有不同程度的下跌。其中金凤区6月成交787套，环比暴涨99%;永宁县6月成交284套，环比涨幅也接近50%为47%;兴庆区6月成交257套，环比下跌30%，为下跌幅度最大的区域;西夏区6月成交212套，环比小幅下跌7%;无独有偶，贺兰县6月成交量也出现不小幅度的下滑，成交3

8、07套环比下跌17%。  第12页共13页 三、市场成交价格走势     自从2013年末全国房地产市场开始出现变动后，2014年全年的房产数据在整体上都出现了比较明显的变动，银川房产市场也不例外。相比去年，14年银川的