国内外滨水区开发浅谈

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1、4.3开发模式研究1）国外滨水开发模式西方国家的滨水地区开发更多的属于城市更新中的“复兴”行动，是针对水运、工业等传统产业的衰退造成的滨水地区衰落现象，利用其良好的区位重新改造成旅游、休闲、文化、居住、景观等高品位的综合功能区，并以此带动旧城经济的复苏。商业推动型——美国的巴尔的摩内港美国马里兰州巴尔的摩市（Baltimore.Maryland）从一座原本了无生趣的城市，通过改造城区的港湾，成功创造出该市特有的功能性，一跃成为举世闻名的港湾城市。持续吸引着居民和游客的到来。巴尔的摩内港一个最有代表性的案例是——开发商将一个关闭失

2、修的电厂进行综合开发应用，使其成为一个具有极强娱乐和个性的商业地产经典项目。旅游推动型——美国圣安东尼奥河畔圣安东尼奥的河畔步行街建于20世纪30年代，政府为了拉动城市经济，创造就业机会，将原来貌不惊人的一条小河改造成了国际著名旅游热点。圣安东尼奥拥有大量西班牙人留下的历史建筑，步行街串连着石砌住宅，河岸不满了餐厅、旅馆、咖啡馆以及剧院、博物馆等建筑。在设计布局上，充分利用了地形高差，将步行街布置在河谷，是十分成功的城市设计作品。历史资源带动型——纽约南街巷滨水区域对于工业革命之后或更早期保存下来的老建筑，灯塔、桥梁、码头、船坞

3、进行精心的保护和修缮。或进行桥如其分的适应性再利用；对当地原有的传统观习俗、节日庆典、生活习惯，特色商店和餐厅等的开发予以鼓励与支持；对有特色的滨水街区的结构与形态进行谨慎的分析与研究并予以保留，这是滨水历史街区保护的重点所在。综合利用型——加拿大格兰威尔岛格兰威尔岛与温哥华仅有一水之隔，利用周边便利的交通条件，从区域统筹发展的角度出发，将格兰威尔岛与周边的社区发展相联系，建设成为拥有多种功能的城市公园。工业、商业、居住等城市功能有机的结合在一起。模式案例特点借鉴商业推动型美国巴尔的摩内港受CBD的溢出效应，港区用地置换成综合游

4、憩商业区水滨多为原城市中心，开发应使之具有混合使用功能旅游资源推动型圣安东尼奥河畔步行街利用丰富的历史遗迹结合商业街区发展旅游业挖掘旅游资源，带动滨水区域发展历史资源带动型纽约南街巷滨水区域对遗留下来的码头、旧建筑、桥梁等加以修缮或者进行改造，以图创造一种具有历史感的场所遵循历史文脉的延续综合利用型加拿大格兰威尔岛与周围居住社区有机结合建设成拥有多种功能的城市公园保证社会生活的多样性和功能设施的完整性2）国内滨水开发模式我国现阶段很多滨水开发改造行为时处于城市形象改善、景观整治或是行政区划调整方面的考虑，滨水产业对城市仍具重要作

5、用。因此开发过程中的功能结构重组，城市与滨水区的关系及城市环境改善等问题则是具有共性的。保护模式——苏州旧城护城河周边地区规划保护护城河原有风貌，沿河的建筑风格强调苏州的传统风格的融合，力求箭镞风貌的地方性、个性和现代感。沿河修建滨水步行道以及亭台楼阁等，使得滨水区域具有观赏性和游览性。再开发模式——宁波三江口地区宁波的三江片核心区曾经是商业中心、贸易中心，商业活动频繁。20世纪80年代城市中心的周边地区开始发展，想三江片东部蔓延。规划将三江片区曾经的海港商业和文化中心建设成为现代化的都会中心，结合商业中心CBD的建立，三江六岸

6、的滨水改造重新确立三江片核心区的中心位置。开发模式案例特点借鉴保护模式苏州旧城护城河周边地区“保护”型的滨水地区开发主要针对具有重要历史价值且保留相对完好的滨水地区，通过对现有设施的修缮、复原，维持水滨的整体格局和历史风貌保护历史遗迹，重现城市特色再开发模式宁波三江口地区城市中的功能需要重新定位，需要对其进行改造，在开发等，使其在城市的开发中高扮演重要角色，承担新的城市功能置换城市功能，激活地区活力新区开发模式上海浦东外滩进一步优化产业结构，提升地区综合竞争力有效的开发模式和体制，带动开发资本运作和建设效率滨水开发成功经验总结：

7、1）根据城市资源禀赋，选择合理的开发方式；2）以商务、旅游等产业为主导的优化城市功能的发展战略；3）以交通基础设施及环境改善为导向的土地增值策略；1）水体环境的改善以及滨水岸线的规划；2）水体环境的改善以及滨水岸线的规划；3）原有滨水文化的延续和地域文化的体现。伦敦随着滨水地区产业活动的衰落，泰晤士河难以很好地融进现代都市生活，这样的迹象越来越明显。而对于被废弃的干口地区来说形式则更为严峻，政府最终决定在此实行以市场为主导的革新性策略来促进该地区的经济发展。背景l由于占据着泰晤士河的地理优势，伦敦港曾经是世界上最为繁忙的港口之一

8、；l随着20世纪中叶运输技术的改变，老港口已经不能再起到其建设时所期望的作用。坐着商业活动从下游地区转移到更深的现代化港口，使得伦敦的大部分港口被迫关闭；l该地区经历过一次高失业。从1966年到1981年，该地区减少了150000个工作职位。到了1981年，当地