工程质量通病与防治措施专项施工方案

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1、鑫达海.东川铭郡3#4#5#楼项目质量通病与防治措施专项方案编制人审核人审批人四川中天建筑工程有限公司2015年3月10日目录第一章工程概况3第二章工程质量管理目标及承诺3一、施工质量承诺3二、质量目标3三、技术、质量标准3四、质量保证体系：4第三章工程质量通病与防治措施7第一节基础工程7一、地下室混凝土墙裂缝漏水7二、施工缝漏水8三、穿墙管漏水8四、后浇带漏水9第二节主体结构工程9一、柱模板缺陷9二、墙模板缺陷10三、楼梯模板缺陷10四、梁模板缺陷10五、钢筋错位11六、焊接接头质量不符合要求11七、混凝土坍落度差12八、混凝土离析12九、混凝土凝结时间过长13十、混凝土表面缺陷13十一、

2、混凝土表面裂缝14十二、混凝土楼板厚度不一致14十三、混凝土强度不足15十四、砌筑砂浆强度达不到要求15十五、砖缝砂浆不饱满15十六、墙体留置阴槎，接槎不严16十七、填充墙砌筑不当16十八、砌体墙体裂缝17第三节地面工程17一、水泥地面起砂17二、水泥面地面、踢脚板空鼓18三、水泥地面不规则裂缝19四、楼梯踏步高度、宽度不一20五、散水坡下沉、断裂20六、板块地面空鼓、脱壳21七、板块地面接缝不平，缝口宽度不均22八、带地漏地面倒泛水22九、楼地面穿楼板管根部渗漏22十、地面渗漏23第四节门窗工程23一、木门窗框变形，木门窗扇翘曲23二、铝合金门窗门窗框弯曲，门窗扇翘曲24三、铝合金门窗框松

3、动，四周边嵌填材料不正确24四、铝合金门窗开启不灵活25五、铝合金门窗渗水，密封质量不好25第五节装饰工程26一、抹灰层空鼓26二、抹灰层裂缝26三、抹灰层不平整27四、分格缝不规范27五、阴阳角不方正28六、滴水线不标准28七、吊顶整体紧缝质量缺陷28八、油漆膜皱纹与流坠30九、油漆面不光滑，色泽不一致30十、油漆涂层裂缝、脱皮31十一、涂料涂层不均匀，刷纹明显31十二、涂料饰面空鼓、裂缝、片状脱落31十三、装饰线与分色线不平直、不清晰，涂料污染32第六节屋面防水工程32一、基层空鼓、裂缝32二、基层酥松、起砂、脱壳33三、基层平整度差33四、细部构造不当33五、卷材防水工程34六、卷材防

4、水层裂缝34七、女儿墙根部漏水34八、天沟、檐沟漏水35九、变形缝漏水35十、水落口漏水36第七节安装工程36一、建筑给水排水及采暖工程36二、建筑电气工程38三、通风与空调工程42四、消防工程44五、智能建筑工程45第四章工程质量通病防治技术措施二十条46一、基本规定46二、住宅工程质量通病防治技术措施二十条47第一章工程概况工程名称：鑫达海.东川铭郡3#4#5#楼项目建设单位：四川省三台县鑫达海房地产开发（集团）有限公司设计单位：中国工程物理研究院建筑设计院监理单位：成都交大工程建设监理有限公司勘察单位：四川正基岩土工程有限公司本工程为鑫达海.东川铭郡项目工程由四川省三台县鑫达海房地产开

5、发（集团）有限公司投资兴建（业主）。拟建场地位于绵阳市三台县滨江2号路。规划建设净用地面积约2.48万㎡,总建筑面积约13.36万㎡（含地下室面积）。目前周边的市政配套设施已完善，施工用水、用电和道路已到位，场内地势平担、交通便利。工程设计结构为框剪结构，使用年限为50年。地下室防水等级为一级，防水材料为丙纶防水卷材，采用抗渗等级为P6的级配砼，屋面防水等级为I级。本工程由一个地下室上的五栋塔楼和一个三层楼幼稚园组成，总建筑面积为133617.12m2，其中：地下室建筑面积为21651.89㎡；3#楼、4#楼、5#楼建筑面积分别为15596.48㎡、23725.28㎡、16926.93㎡，1

6、至5均为商业层高不等，住宅层高3.0m,均为25层、28层、29层，室内外高差0.15m；地下车库为筏板基础，顶板覆土1.20m。第二章工程质量管理目标及承诺一、施工质量承诺本工程施工质量验收保证达到合格工程交付使用并且以合格工程标准施工。因此我司保确工期的同时还贯彻执行“质量第一，信守合同，服务社会”的质量方针，强化质量控制，把本项目建设成为合格工程。二、质量目标工程质量验收等级为合格工程，各分部工程质量合格率为100%。三、技术、质量标准1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20102、《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-20103、《屋面工程质量验收统一标准》GB50

7、207-20104、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20105、《工程测量规范》GB500266、《建筑结构荷载规范》GB502097、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20128、《地面工程施工质量验收规范》GB50209-20119、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-201010、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ106-2010四、质量保证体系：为了保