金桥项目市场研究报告

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1、第一部分：环境篇（一）金桥区域概况（二）金桥区域功能划分（三）金桥区域配套现状（四）金桥区域投资环境分析（五）金桥区域产业发展现状（六）金桥区域人口结构分析第二部分：宏观政策篇第三部分：宏观房地产市场篇（一）金桥房地产市场发展历程（二）金桥房地产开发分布（三）金桥房地产市场价格分析（四）金桥房地产市场供求分析（五）金桥房地产市场客户群分析（六）金桥房地产市场未来预测第四部分：中观房地产市场（小户型）篇（一）上海小户型产品市场分析（二）上海小户型的发展历程（三）上海小户型市场的分布及发展状况（四）本区域小户型产品市场分析（五）上海小户型市场发展趋势及对本项目的

2、启示第五部分：微观市场篇（一）项目概况（二）项目周边环境分析（三）项目SWOT分析（四）项目核心优势（五）项目产品定位（六）项目客户群定位（七）项目竞争楼盘分析第六部分：项目价格预测与判定篇（一）项目价格预测概论（二）项目价格预测具体演义第七部分项目风险防范与规避篇第八部分：结论金桥路项目市场研究报告第一部分：环境篇房地产投资开发作为固定资产投资的一部分，具有综合性、关联性、地域性、风险性、投资额大、周期长等特点。房地产业的发展和一个城市或区域的经济发展水平是紧密相连的。一个城市经济的发展水平、速度对房地产业发展的影响是多层面的，也是直接的。据国内外研究表明

3、，房地产业的发展总是随着城市经济的发展而发展，并随着城市经济发展的波动而波动，且呈现出相当明显的1—2年的滞后效应，而经济的发展状况受城市或区域产业环境的影响最大，特别是开发区内的房地产项目。正因为产业环境对经济的影响，因此，我们便可以从研究和评价城市或区域产业环境水平以及相关的综合指标——区域功能、区域配套、区域投资环境、区域产业发展现状、区域未来规划、人口结构等几个方面入手，来研究金桥地区房地产发展的规律，并预测其大致发展趋势。以期全面的研究区域市场，为预测风险、规避风险、项目代理决策、产品定位提供依据。（一）金桥区域概况金桥区域位于浦东新区中部，西临陆

4、家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区，科技产业氛围相当浓厚。正是这种得天独厚的区位优势，国家从产业发展的联横、规模、链接效益出发，于上世纪九十年代，将金桥地定为国家重点开发区，1998年又被国家科技部认定为上海金桥现代科技园。金桥区域路网发达，交通极为便捷，距上海火车站15公里、虹桥机场25公里、浦东国际机场15公里、外高桥港区9公里。金桥开发区规划面积20平方公里，以南北走向的金桥路为界，东部为现代工业园区和现代商贸园区，约16平方公里；西部为现代生活园区和管理服务中心，约4平方公里，主要发展现代工业、现代生活和现代商贸，是集工业制造、生活

5、居住、贸易经营、商业服务和社区管理等功能于一体，并按国际规范运作的高水准的综合性开发区。（二）金桥区域功能划分整个金桥开发区的功能划分按照“一主、三次”的原则，形成了进出口工业为主导，全方位、多层次配套服务为辅的高标准、现代化、科技性园区，功能上划分合理、产业发展协调、互为补充，这使得金桥开发区长期运营良好，品牌效益日趋显现，入住企业规模不断壮大，对外吸引能力不断增强。l金桥现代工业园区金桥现代工业园区位于金桥开发区东部，约16平方公里，其中6平方公里区域被上海市政府定名为“金桥现代科技园”。金桥现代工业园区内基础设施完善，熟地供应为主导，而且还配备“集中供

6、热”和“卫星通讯”(VSAT)功能，是国内基础设施最好的开发区之一。园区发展呈现两大特点：一、金桥工业园区涉及领域广泛。包括轿车及零部件、微电子、现代通讯、新一代家电、机电一体化、生物医药等六个领域的高新技术产业群。　二、产品科技含量高，附加值丰富，现代工业发展方向新颖。区内企业生产的产品有集成电路、程控交换机、数字式移动电话、传真机、自动取款机、卫星通讯设备、变频空调、飞机零部件、轿车、汽车零部件、自动化控制系统、计算机、电脑软件、仪器仪表、生物医药制品等。三、著名跨国公司多，范围广。现在已有25个国家和地区，近50家跨国公司投资的近60个项目，落户金桥的

7、跨国公司占落户浦东跨国公司总数的一半以上。跨国公司中来自美国的有通用汽车、通用电气、可口可乐、惠而浦、庄臣父子、柯达、惠普、罗斯蒙特、休斯、莫莱克斯、国际纸业等；来自日本的有三井、三菱、伊藤、日立、夏普、理光、藤田、京瓷、欧姆龙等；来自德国的有西门子、费斯托、莱卡、博世、勃林格·殷格翰等；还有比利时的阿尔卡特贝尔、瑞士的迅达、英国的国际数字公司、法国的克丽斯汀·迪奥、罗纳勃朗克、荷兰的飞利浦和韩国的金星等。据美国《幸福》杂志最新公布的全球前500家企业中超过40家进驻金桥开发区，区域产业实力雄厚。l金桥现代生活园区金桥现代生活园区位于金桥开发区西部，占地约3

8、.7平方公里。园区紧靠内环线和杨浦大桥，是浦东国际机