戴德梁行无锡城开蠡湖商业综合体项目市场定位报告

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1、戴德梁行-无锡城开蠡湖商业综合体项目市场定位报告Page0无锡城开蠡湖项目市场定位报告致：城开集团戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司2008#ff66ff'>.03Page1无锡蠡湖综合项目，在无锡，多种物业，多种精彩！高端写字楼高星级酒店高品位商业高端服务式公寓…她将以怎样的运营方式进入市场，体现更宽的视野？她应当以怎样的产品给予客户，给生活带来新的亮点？她将如何准确寻找目标客户，并深深打动他们？19多万平方米(地上面积约14万)，多种物业如何分配，才能紧握市场脉搏？不同类型的物业何时入市，将最大程度地吸引眼球？……Page2“FIRSTCENTERCITY”（蠡湖中心城）办公楼酒店式公寓商

2、业中心精英人士第一商务空间产品细节品质第一生活居所精致生活体验第一休闲会所体现“品牌、品质、品位”，树立蠡湖最高地产项目标竿项目总体定位：Page3酒店式公寓篇商业篇决策分析篇项目整体篇写字楼篇总目录Page4第一部分写字楼篇Page<#990099'>5宏观市场分析Page6无锡GDP近年来保持平稳快速增长，年均增速都在1<#990099'>5％以上，其GDP总量在长三角城市中处于中等水平宏观经济环境——GDP1<#990099'>50020002<#990099'>50030003<#990099'>50040002003年2004年200<#990099'>5年2006年2007年10%

3、11%12%13%14%1<#990099'>5%16%17%18%GDP(亿元）GDP年增长率12001<#990099'>5700410438<#990099'>583433327<#990099'>510003000<#990099'>50007000900011000上海苏州杭州无锡宁波南京无锡历年GDP及年增长率长三角城市GDP横向比较(2007)数据来源：无锡历年统计年鉴以及各地2007年统计公报。单位：亿元Page7无锡第三产业比重近年来有所上升，但增长较为缓慢，而且第三产业增加值绝对数要低于上海、苏州、杭州等城市2#ff66ff'>.822#ff66ff'>.82#ff66ff

4、'>.21#ff66ff'>.460#ff66ff'>.361#ff66ff'>.2<#990099'>57#ff66ff'>.<#990099'>5<#990099'>57#ff66ff'>.6<#990099'>58#ff66ff'>.<#990099'>536#ff66ff'>.936#ff66ff'>.839#ff66ff'>.740#ff66ff'>.240#ff66ff'>.10%20%40%60%80%100%2003年2004年200<#990099'>5年2006年2007年第三产业第二产业第一产业数据来源：无锡历年统计年鉴以及各地2007年统计公报。<#990099'>52

5、%3<#990099'>5%46%40%41%37%30%40%<#990099'>50%上海苏州杭州无锡宁波常州无锡历年产业结构长三角城市三产发展水平横向比较（2007）宏观经济环境——第三产业Page801002003004002001年2002年2003年2004年200<#990099'>5年2006年2007年0%10%20%30%40%<#990099'>50%60%70%80%房地产投资(亿元)增长率无锡历年房地产投资完成额2001年-200<#990099'>5年，无锡房地产投资经历了一个逐步增速转而放缓的周期；从2006年开始，房地产投资增长重现加速过程宏观经济环境——房地产

6、投资数据来源：无锡历年统计年鉴。Page9宏观经济环境——外商投资近几年，无锡的外商投资发展较为平缓，每年的实际使用外资额基本保持在2<#990099'>5-33亿美元，变化幅度较小<#990099'>506<#990099'>57833<#990099'>54010203040<#990099'>506070802003年2004年200<#990099'>5年2006年2007年合同外资额(亿美元）27332<#990099'>528280102030402003年2004年200<#990099'>5年2006年2007年实际使用外资额(亿美元）无锡历年合同外资额无锡历年实际使用外资额数

7、据来源：无锡历年统计年鉴。Page100204060美国欧盟中国香港日本东盟韩国中国台湾出口额（亿美元）进口额（亿美元）2007年无锡对主要国家和地区的进出口情况0100200300400<#990099'>5006002003年2004年200<#990099'>5年2006年2007年0%10%20%30%40%<#990099'>50%60%进出口总额（亿美元）年增长率无锡历年进出口情况最近