物业承接查验手册

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1、白云绿地中心物业承接查验手册版本号：_A00___编写:________校对：___________签发：____________颁布时间：_年月日张立伟QQ71683145第171页共171页欢迎交流目录1总则61.1目的61.2适用范围61.3定义62本项目相关资料72.1地理位置72.2功能分布72.3本次承接查验范围72.4施工进度及移交计划(详见附件1)72.5与项目承接查验相关单位（详见附件2）82.6承接查验系统分类93验收依据114工作流程124.1流程图124.2提前介入134.3召开协调会134.4各方人员配合要求：144.5培训144.6

2、查验145组织架构165.1架构图165．2物业公司主要岗位的工作职责175.3交接遗留问题的处理17张立伟QQ71683145第171页共171页欢迎交流5.4特别注意事项186公区环境域部分承接查验标准196.1承接查验工作依据196.2承接查验范围206.3查验内容及查验方法216.4移交资料清单286.5交接表格297供配电系统设施设备承接查验标准307.1承接查验工作依据307.2接管验收的范围327.3查验内容及查验方法337.4竣工图纸、技术资料407.5交接表格418给排水系统设施设备承接查验标准428.1承接查验工作依据428.2承接查验范围4

3、38.3查验内容及查验方法448.4竣工图纸、技术资料488.5交接表格509通风空调系统设施设备承接查验标准519.1接管验收工作依据519.2承接查验范围539.3查验内容及查验方法549.4竣工图纸、技术资料68张立伟QQ71683145第171页共171页欢迎交流9.5交接表格6910消防系统设施设备承接查验标准7010.1接管验收工作依据7010.2承接查验范围7110.3查验内容及查验方法7210.4竣工图纸、技术资料7710.5交接表格7811弱电系统设备承接查验标准8011.1接管验收工作依据8011.2承接查验范围8211.3查验内容及查验方法

4、8311.4竣工图纸、技术资料9411.5交接表格9512电梯（运输）系统设备承接查验标准9612.1接管验收工作依据9612.2承接查验范围9712.3查验内容及查验方法9712.4工程技术资料移交清单（仅供参考）11912.5交接表格11913公寓（精装修）验收检查标准12013.1验收工作依据12013.2承接查验范围12013.3查验内容及查验方法12113.4工程技术资料移交清单135张立伟QQ71683145第171页共171页欢迎交流13.5检查表格（详见附件）13614商铺（毛坯）验收检查标准13714.1接管验收工作依据13714.2承接查验范

5、围13714.3查验内容及查验方法13814.4工程技术资料移交清单13814.5检查表格139张立伟QQ71683145第171页共171页欢迎交流1总则1.1目的为规范白云绿地中心物业设施设备承接查验工作管理，实现项目管理制度标准化、流程化，特制订本手册，供相关部门遵照执行。1.2适用范围本手册以白云绿地中心项目为基础制订，承接查验范围包括办公楼、商场、公寓、仓库，餐厅等的室内装修工程和水电安装工程，以及公共区域内的建筑施工及大型机电安装。今后其它项目可以依据实际情况参照修订。1.3定义1.3.1面积：单位为m2均指建筑面积，1.3.2长度单位：mm。张立伟

6、QQ71683145第171页共171页欢迎交流2本项目相关资料2.1地理位置白云绿地中心位于广州市白云区云城西路882号，东望白云山南伴：南方航空西临：五号停机坪购物广场北依：白云公园.2.2功能分布2.2.1白云绿地中心占地面积12057.7M2，集商业、办公和公寓综合一体式建筑，总建筑面积292760M2。具体分别为：（1）商场43828平方米；（2）凯德置地专用区89000平方米；（3）写字楼42405平方米；（4）公寓31876平方米；（5）停车库51627平方米；（6）园林绿化15915平方米；（7）道路/后勤区域共18109平方米。2.2.2地下共

7、四层，总建筑面积99963.2M2。2.2.3地上建筑群由塔楼和裙楼组成，塔楼46层，总高度199.85米，构成白云区地标建筑，总建筑面积142104.5M2。2.3公共设备部分2.3.1空调系统（原设计图）：1、裙楼空调系统中央空调机房设在负四层，空调设备具体情况如下：（1）中央空调主机8台，由6台离心式冷水机组和1台螺杆式热力泵机组及1台旋式制冷机组成。其中离心式冷水机组的制冷量为3516kw(1000RT)三台、1934KW（550RT）二台、2110kw(600RT)一台；热力泵螺杆式机组的制冷/制热功率1055kw(300RT)一台；旋式制冷机组制冷量

8、为460KW（130RT