住宅工程质量通病防控

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1、住宅工程质量通病防控第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。3、建筑材料的质量控制(

2、1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%--15％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂

3、不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当

4、在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。②抹灰砂浆宜用中砂，不得含有有害杂物，砂浆用砂的含泥量不应超过5％（外墙抹灰砂浆用砂含泥量不应超过3％)，且不应含有4．75mm以上粒径的颗粒。③抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少亍3d；严禁使用脱水硬化的石灰膏，不得直接使用未熟化的生石灰粉及消石灰粉。(4)外墙保温材料的质量要求①外墙保温材料应具有出厂合格证和相关性能检测报告。墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其保温材料的导热系数、

5、密度、抗压强度或压缩强度、粘结强度、力学性畿、抗腐蚀性能等提供有见证取样条件下的复验报告。②现场配置的保温材料，如保温砂浆、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制．当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。4、框集填充墙施工的质量管理控制(1)砌体施工质量控制①砌体组砌方法．砌体一般采用一顺一丁(满丁、满条)、梅花丁或三顺一丁砌法。②填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8～12mm，蒸压加气混凝土

6、砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。空心砖砌体、加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小砌块砌体填充墙砌体砂浆饱满度应大于等于80％。③填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。(第一段：砌至l．4m以内或窗台底部；第二段：混凝土窗台浇捣后，砌至梁底预留空隙(200mm左右)；第三段：7天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于60。斜砌，斜砌砌筑时必须与梁底顶紧。④蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它块材混砌。填充墙底部应砌

7、筑三皮实心砖(如灰砂砖、页岩砖等)，或浇筑细石混凝土坎台，其高度不低于200mm。⑤填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋。拉结钢筋自墙体底部实砌墙或混凝土坎台处开始设置。⑥构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，进退对称，保证构造柱最小截面尺寸；框架及剪力墙结构中构造柱与主体混凝土不能同时浇筑。⑦填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。(2)填充墙粉刷施工质量控制①抹灰前基层表面的尘土、污垢、

8、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。②不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网与各基体的措接宽度不应小于lOOmm。③抹灰厚度大于等于35mm时应采取加强措施，并经设计单位复核，施工时进行隐蔽工程验收。④各抹灰层接缝应错开，避免位于不同基体交接处，抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固。⑤各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污