大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划

《大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划一、宗地信息说明北京市大兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目1.概要我公司于2010年12月27日通过招拍挂方式竞得“大兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地”地块的国有建设用地使用权，权属关系清晰，总用地面积144236平方米，规划建筑面积184138平方米，规划用途为F3其他多功能用地。2.项目位置项目位于大兴区旧宫镇，四面临路，东至旧宫东路，南至五环路，西至旧宫中路，北至旧宫地区十二号路。大兴旧宫宗地区位大兴旧宫宗地具体位置3.规划指标序号项目指标一总用地面积144236总建设用地76725代征道路用地36935代征绿化用地30576二

2、拟建设总面积204598三其他指标1容积率2.42绿地率（%）303建筑密度（%）—4.交通条件及区域环境（1）项目对外交通旧宫东项目位置亦庄轻轨线路图该宗地位于大兴区旧宫镇，紧邻城市主干道南五环，与正在修建的快速轨道交通——旧宫东站相对较近，交通比较便捷。（2）项目公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南小街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店；926路：后甫——永定门内；937支5：太和——南礼士路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——木樨园等到旧宫站下车。二、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域

3、立足地处京津冀增长极核心要地的空间条件，发挥“连接一轴、横跨两带、关联多中心”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套生活消费区，未来与亦庄新城形成整体。本项目辐射区域：本项目位于旧宫、南海子公园及亦庄经济开发区三区交界处。项目建成后将辐射旧宫区域、南海子公园区域及亦庄经济开发区三大主要区域，未来第二机场也将会对本项目产生较大影响。以下分别详述本项目与这三个区域的关系：（一）.本项目所辐射的旧宫区域。第二机场旧宫开发区旧宫开发区亦庄经济开发区南海子公园1、旧宫地区用地规划2011年旧宫镇居住人口207294人，本区域规划用地纯居住建筑规模80.9

4、5万平方米，公建混合商住44.91万平方米（住宅合计125.86万平方米，占总建筑面积92.44%，按80平方米/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻人口5万人左右），其余用地情况如下：小学托幼2.71万平方米，商服总建筑面积4.02万平方米，办公总建面2.48万平方米，市政设施1.07万平方米，各类用地总建筑面积136.16万平方米，其中现状总建面3.07万平方米，新建总建筑面积133.09万平方米。2、旧宫经济开发区旧宫经济开发区引进产业：依托旧宫区域生物医药、物流和新媒体三大产业基地，不断拓展以现代物流为核心的现代服务业，大力培育文化创意产业等新型服务业。3、旧宫东站规划：

5、蓝色虚线以内的是旧宫东站已经规划并确定的区域，旧宫东站1号地在红星位置，从已经规划的部分可以看到规划处以住宅为主。蓝色虚线以外部分据国土局介绍也将以住宅、多功能用地为主：旧宫东站1、2、3、4号地出让的地块容积率均在1.8左右，东亚获得旧宫东站1号地，富力获得旧宫东站4号地。目前2、3号地正准备上市招拍挂交易，贵公司可以关注一下。政府在旧宫东站共计有460165.38万总投资，土地出让总面积1483387平米，可建设面积686793平米，1337650平方米可出让建筑规模（国土局确切数据），以住宅和公建混合以及多功能用地为主。从国土局即将出让地块情况可以看到旧宫区域将会成为容积率适中的高

6、尚住宅区。（二）、与亦庄经济开发区和南海子公园区域的关系 亦庄经济开发区南海子公园项目位置亦庄经济开发区在旧宫项目东南边：本项目与亦庄新区一河之隔，并靠近亦庄高档住宅社区（图中黄色部分为住宅）。1、亦庄经济开发区亦庄经济开发区：北京重点发展新城之一。引导发展电子信息、生物医药、装备制造、汽车制造、航空航天等产业，以及商务、物流等功能，积极推动开发区向综合产业新城转变。2、南海子公园片区德茂地区——南郊农场西区德茂地区——南郊农场东区中信地产：中信新城（170万平方米建筑面积）项目位置（1）、概述：南海子公园片区在旧宫项目的南边：正南方向为南海子公园，南海子公园东边是中信地产的高档国际居住

7、区，170万平方米的中信新城，中信地产拿地成本54亿，楼面均价1.7万/平方米，目前普通小高层住宅售价2.5万/平方米，花园洋房4-5万/平方米。南海子公园西边为旧宫镇德茂地区——南郊农场（规划见下页）。（2）、南郊农场规划：南郊农场位于大兴区旧宫镇南部，五环德茂桥南。规划用地四至：东至南至西至北至三海子郊野公园内的凉凤灌渠黄亦路南五环南五环规划总用地：390.6公顷，约为5860亩。104国道将规划用地分为东、西两个区域。东区为规