东部华侨城案例分析

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1、东部华侨城案例分析22目录一、东部华侨城总概31.东部华侨城定位及其内部规划总揽32.东部华侨城所处大环境分析43.华侨城投资与运营数据评估11二、东部华侨城七大主题板块详析111.大峡谷生态公园112.茶溪谷生态公园123.云海谷体育公园134.华兴寺145.主题酒店群落146.旅游地产167.演艺文化18三、东部华侨城发展策略与创新21附录2222一、东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项

2、文化旅游功能于一体。　　景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。22三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花

3、园等景点。云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。大侠谷将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变，大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。观看《天禅》演出需要另外购买门票。普通席位价格平日为￥50元起，节假日为￥80元起。2、东部

4、华侨城所处大环境分析地理区位东部华侨城，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，占地近9平方公里（近1万亩）。22上图中字母标记处为深圳东部华侨城所处区位如图所示，东西走向的盐坝高速设有出口进入东部华侨城景区，盐三公路可直接进入景区内部，交通距主要交通枢纽中转中心深圳宝安国际机场24.2公里深圳站24.0公里深圳北站27.3公里深圳西站2.2公里22三小时车程内主要辐射城市（距离通过google地图测距软件估算，单位：KM）惠州66香港87东莞86中山153广州170佛山210江门220汕头220珠海267澳门290肇庆350小结：从东部华侨城选址可以看出，景区自然资源及交通区位优势明显，且

5、同时把到珠三角最具消费力的九个核心城市与澳门、香港同时纳入自身的三小时交通辐射范围内，具备了优良的市场消费基础。周围主要酒店（携程查询系统）酒店距离星级价格深圳南侨商务酒店1.0公里4星250元深圳雅枫宾馆南油店1.7公里3星168元深圳青青世界酒店3.5公里4星620元深圳鸿隆明华轮酒店3.9公里4星460元深圳太子宾馆4.0公里3星338元4.1公里3星145元22深圳维也纳酒店（深圳海湾店）深圳维也纳酒店（深圳海湾店）4.1公里4星176元深圳泰格公寓4.2公里5星897元深圳万悦国际酒店7.0公里5星350元深圳金晖酒店8.0公里4星360元深圳市内主要景区景点景点类型深圳欢乐谷乐园设

6、施锦绣中华人造微缩景观世界之窗人造微缩景观中华民俗村文化主题深圳水上乐园水上乐园深圳海洋世界海洋观赏南澳自然景观深圳桔钓沙自然景观大梅沙黄金海滩自然景观其中，欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、民俗村与东部华侨城同为华侨城集团旗下企业。东部华侨城与华侨城其他项目的比较:从项目定位上来说，华侨城是华侨城集团总部所在地，从华侨城建立之初就存在的地方，位于深圳南山区，深圳市西部，是一个集旅游、商业、酒店、地方的大型城市社区。东部华侨城是华侨城集团在深圳东部开发的一个大型生态旅游度假地，是一个大型的旅游项目。华侨城旅游主要有3个主题公园：锦绣中华-民俗文化村、世界之窗、欢乐谷；东部华侨城是国家生态旅游示范基地

7、。如果想看看中国文化和世界文化、建筑、表演，就去华侨城锦绣中华和世界之窗，如果想体验刺激的激动游乐项目，体验都市时尚文化，就去华侨城欢乐谷。如果想体验山地旅游，生态旅游、观光旅游就去东部华侨城。锦绣中华、世界之窗——以微缩景观、民族表演、风情表演为主欢乐谷——以机动游乐项目（过山车等）、魔术、狂欢等体验为主东部华侨城——以山地景观、剧场表演、酒店度假、高尔夫、SPA度假为主。22票价对比锦绣中华票