绿城物业工程承接查验工作手册

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1、（A0版）工程承接查验工作手册绿城物业服务集团有限公司生效日期：2013年1月15日目录第一部分承接查验流程1.GT-ZY-FZ-001集团接管项目交付前准备工作职责分配表-1-2.GT-BF-GC-001物业承接查验管理办法-16-3.GT-ZY-GC-009接管物业需移交资料清单（模板）-33-第二部分承接查验指引1.GT-ZY-GC-001配电系统设施设备承接查验操作指引-39-2.GT-ZY-GC-002给排水系统设施设备承接查验操作指引-44-3.GT-ZY-GC-003楼宇及精装修系统承接查验操作指引-49-4.GT-ZY-GC-004空调暖通系统设施设备承接查验操作指引

2、-68-5.GT-ZY-GC-005消防系统设施设备承接查验操作指引-74-6.GT-ZY-GC-006电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引-77-7.GT-ZY-GC-007安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引-79-8.GT-ZY-GC-008人防系统设施设备承接查验操作指引-84-9.GT-YJ-016交付突发事件应急预案-89-第三部分记录表单一接管验收移交表单1.GT-R-GC-001接管物业移交资料清单-97-2.GT-R-GC-002接管物业未移交资料明细表-98-3.GT-R-GC-003共用设施设备系统移交明细表-99-4.GT-R-GC-004接管验收设施设备

3、遗留问题清单-100-5.GT-R-GC-005共用设施设备资料移交清单-101-6.GT-R-GC-006共用设施设备备品件移交清单-102-二业主户内验查表1.GT-R-GC-007毛坯房一房一验验查表-104-2.GT-R-GC-008精装修房一房一验验查表-108-3.GT-R-GC-009私家泳池验查表-114-4.GT-R-GC-010自动喷、滴灌验查表-115-5.GT-R-GC-011户外燃气烧烤炉验查表-116-6.GT-R-GC-012室外厨房设备验查表-117-三共用区域承接查验表1.GT-R-GC-013配电房验查表-119-2.GT-R-GC-014水泵房验

4、查表-121-3.GT-R-GC-015排污泵验查表-123-4.GT-R-GC-016单元配电间验查表-125-5.GT-R-GC-017单元门厅验查表-127-6.GT-R-GC-018单元楼道验查表-128-7.GT-R-GC-019单元屋顶验查表-129-8.GT-R-GC-020公共设施验查表-130-9.GT-R-GC-021公共卫生间验查表-133-10.GT-R-GC-022地下车库验查表-134-11.GT-R-GC-023风机房验查表-135-12.GT-R-GC-024消防设施设备验查表-137-13.GT-R-GC-025消防设施设备联动检测表-140-14.

5、GT-R-GC-026电梯验查表-141-15.GT-R-GC-027电梯机房验查表-143-16.GT-R-GC-028无机房电梯验查表-144-17.GT-R-GC-029安防设施设备验查表-147-18.GT-R-GC-030门禁系统验查表-149-19.GT-R-GC-031背景音响系统验查表-150-20.GT-R-GC-032人防设施设备验查表-151-四其他表单1.GT-R-ZL-003事件调查与处理报告-152-2.GT-R-ZHGL-XXX工作联系单-153-第四部分物业承接查验办法_1.名词解释-155-2.《物业承接查验办法》的理解和适用-156-3.物业承接查

6、验办法-160-4.《物业承接查验办法》条款内容重点解读-166-第五部分参考资料1.如何书写缺陷报告-170-2.各专业施工合同质量保修年限表-171-3.精装修入户维修管理方案-175-4.入户维修成品保护措施-182-第一部分承接查验流程绿城物业服务集团有限公司集团接管项目交付前准备工作职责分配表GT-ZY-FZ-001-2013（A/0）一、需报集团审批的事项（一）年度交付计划序号工作内容工作要求/实现目标时间阶段主责部门审批部门/人配合部门/人1年度交付计划的编制绿城项目交付计划每年12月底之前一级单位分管领导企业发展部非绿城项目交付计划每年12月底之前一级单位分管领导企业

7、发展部整体计划整合（明确交付项目、时间表、分管领导、人员安排等）每年12月底之前一级单位分管领导企业发展部2年度交付计划的批准/每年1月20日之前/总经理/3年度交付计划的监督实施/根据计划节点交付小组/各职能部门（二）人力资源及培训-183-序号工作内容工作要求/实现目标时间阶段主责部门/人审批部门/人配合部门/人1物业服务中心成立发文成立物业服务中心物业交付前3-6个月本体建设部行政管理中心一级单位物业服务中心负责人选定物业交付前3-6个月本体建设部行