广州新国八条细则将出台 卖一套再买或不限购.doc

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1、广州新国八条细则将出台卖一套再买或不限购本文导读:新“国八条”的广州落地版细则已报市政府审批,近日将会出台。广州市国土房管局相关负责人表示,细则中,卖掉一套房后再买房,可能不会受“限购令”影响。 大洋网-信息时报2011年02月10日讯昨日,广州市国土房管局相关负责人在节后开工首日的巡盘检查中表示,细则中,卖掉一套房后再买房,可能不会受“限购令”影响。此外,新“国八条”规定限购必须按照行政区域进行,因此不排除会对增城从化两个原未纳入限购的区域实施限购。一旦纳入限购,增城从化的房价也将纳入全市房价统计中。

2、节后巡盘:楼盘开工首日很冷清昨日,广州市国土房管局组织人员对房地产市场进行巡盘检查,其中记者上午跟随走访的一手楼盘基本都比较冷清,最多的只有两台客。在海珠区东晓南路某近期比较火的楼盘内,只有两台客。销售人员表示,该盘均价2万元/平方米左右,目前只有付款方式9.9折优惠,没有特别的春节促销折扣。初四开始安排人值班,昨天正式开市,但到目前为止没有成交。在员村珠江新城临江大道某楼盘,均价4万~5万元/平方米,现场没有看房客。销售人员表示,春节推出了10套特价单位,最多优惠10万元/套,但未有成交。巡查人员还在

3、东晓南路一间二手房中介铺了解到,其从1月份至今只成交了7单。有投资客转买商业型公寓据了解,去年10月份广州市出台限购令后,本地户籍和符合条件的外地户籍购房者,都只能新购一套商品住宅。有部分投资客因此转向商业写字楼等投资,其中以商业写字楼变身的公寓产品更为走俏。昨天,巡查人员来到珠江新城临江大道某楼盘,其虽属商务写字楼,但户型有会客厅有房间,还有独立洗手间,是变相的商业住宅公寓。销售人员称,他们推出了400套房源已卖出2/3,甚至有客户一下买了四五套。市国土房管局相关人士就此表示,购买此类楼盘时,市民关键

4、要看清预售证,比如上述楼盘预售证上写着住宅为0,其中商业为17套,办公为451套。“商业办公的使用年限只有40年,水电费比普通住宅要贵1/3左右,购房者在买房前,都要知道并且考虑清楚这些成本”。细则预测:增城从化是否限购待定昨日,广州市国土房管局相关负责人向记者透露,近日将出台的新“国八条”落地版细则。增城从化限购尚无定论根据新“国八条”省会城市原则上必须制定“严格版”限购令,本地户籍家庭已有2套房以上的、外地户籍家庭已有1套房以上的,不能在该区域内再购房。那么,在去年10月份“广州版”限购令中未被纳入

5、限购的增城和从化两个县级市,是否会限购?面对记者的询问,该负责人未作正面回答,但强调说:“中央的政策已经明确,限购的范围为行政区域。”目前增城从化的房价并未纳入全市统计中,一旦将这两个县级市纳入限购范围,其房价也将纳入全市房价统计中。该负责人表示,一切待细则出来就会很明确,“细则已报市政府审批,很快会出来了”。据透露,广州落地细则内容不会超过新“国八条”范围,主要是对其落地操作作出明确。 卖一套房再买或不受限新“国八条”出台后,不少换房者担忧受影响,比如本地户籍的原本有两套较小面积的房产,想换套大的可能

6、换不了了。对此,上述负责人表示,卖掉一套再买一套是否计入拥有房产数量,将在落地细则中明确。估计卖掉一套房后再买房,可能不会受“限购令”影响。但有业界人士分析,如果卖掉一套房再买不受限,可能会在细则中设定卖出时间点。因为,买一手房到拿到房产证,至少需要1年多时间。而1年后限购令是否还存在不可预知,可能会有购房家庭利用办证时间差,先冒险购房,到办证时如果限购令仍未取消,再将原房产售出。合理房价目标估计不细分区域广州落地细则还将明确,开发商卖房如果比区域价钱偏高,就要严格执行土地增值税清算。新“国八条”中首次

7、提出,2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。上述负责人表示,合理房价目标应该不会按照区域进行细分,估计仍会按照全市定总体目标,将根据一段时期广州的GDP增长速度和居民收入多少等因素作综合考虑。其他措施:楼盘不预售申报将提高拿证门槛此前,广州市国土房管局曾发出通知,要求各房地产开发企业应根据本企业商品住房项目的开发建设情况,如实填报《2011年度商品住房项目预(销)售计划表》,将下属公司开发的商品

8、住房项目一并列入计划进行申报,填报范围涵盖全市十区所有预(销)售项目,列入商品住房预(销)售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预(销)售手续,并于2011年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。昨日,广州市国土房管局相关负责人表示,年度预售申报落地执行不是太好,还要跟建委、规划等进行信息沟通,了解哪个楼盘已经拿了规划许可证、施工许可证等,这样房管部门可以先准备好,主动跟楼盘联系发放预售证。提前申报可以让政府和市民知道大概每个阶

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