注册物管师《物业管理实务》

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1、注册物管师《物业管理实务》模拟试题2011-8-3一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、根据我国《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和（）阶段。P3A.组织机构设置B.公司章程审批C.资产评估D.资质审批2.新设立的物业服务企业在领取营业执照之日起()日内，持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等资料向当地的

2、房地产主管部门申请资质。P6A.15B.30C.45D.603.根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标和()招标。P15A.物业产权人为主体的B.单项服务项目C.分阶段项目D.顾问项目4.投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（）、招标文件要求提供的其他材料等组成、P27A.投标方案B.操作方案C.物业管理方案D.答疑文件5.下列关于制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。P41A.物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件（包括答疑

3、文件）中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项B.方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制定；整体方案可直接制订，避免调研、评估影响进程C.方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等D.制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标方（或业主）需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案6.有关物业档案资料的建立与管理的表述中，正确的是（）。P46A.档案资料应采取系统、科学的方法进行收集、

4、分类、储存和利用B.分类应严格按照住房与城乡建设部《关于修订全国物业管理示范大厦及有关考评验收工作的通知》的标准执行C.档案资料的体系内容可以用表格的形式进行阐述，具体的管理可以采用流程图与文字表述相结合的方式D.对于政府类型的物业，在档案资料的管理方案中应重点突出综合性的管理措施7.下列对物业管理招标投标的中标及签订合同阶段进行的叙述中，不正确的是()。P23A、招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案15日B、招标人无正当理由不与中标人签

5、订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿C、按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议D、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同8.下列选项中，有关合同要约的表述，不正确的是（）。P50A.要约在商品交易中又称为发盘B.要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示C.发出要约的一方称为受要约人要约人D.要约就是订立合同的意思表示9.当事人依法享有自愿

6、订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，这体现了合同签订的（）原则。P55A.主体平等B.合同自由C.权利义务公平对等D.诚实信用10.根据《中华人民共和国合同法》的规定，以下属于事实合同的是（）。P54A.管理规约B.电报C.电子邮件D.顾客到自选商场购买商品11.物业服务合同是物业服务企业与（）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。P57A.建设单位B.业主（或业主大会授权的业主委员会）C.个人D.房地产开发商12.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标

7、准，属于物业开发项目（）阶段早期介入的内容。P71A.规划设计B.可行性研究C.建设D.竣工验收13.在物业开发项目的规划设计阶段，早期介入的方法和要点是（）。P72A.物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作B.仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据C.帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险D.组织物

8、业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划14.物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由（）负责。P76A．监理单位B．建设单位C．物业服务企业D．业主15．物业开发项目的竣工验收阶段的早期介入的内容是（）P75A．参与竣工验收B．拟定物业管理的公共管理制度C．拟定各项费用的收费标准及收费方法，必要时履行各种报批手续D．派出现场