如东县城爱民路南侧、生产路东侧安置小区（保障性安居工程

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1、如东县城爱民路南侧、生产路东侧安置小区（保障性安居工程）物业管理服务项目招标文件招标编号：RDX专20171200101招标单位（盖章）：如东县鑫源城投房地产开发有限公司招标代理（盖章）：江苏衡源项目管理有限公司日期：2017年12月12日招标文件表编制人（签字）：日期：2017年月日招标人（盖章）法定代表人（签字）招标代理机构（盖章）法定代表人（签字）日期：2017年月日~-40-~总目录前附表………………………………………………………………2第一部分投标人须知………………………………………………3一、总则……………………………………………………………3二、招标文件………………………

2、…………………………………3三、投标文件…………………………………………………………4四、投标文件的递交…………………………………………………8五、开标和评标………………………………………………………8六、授予合同…………………………………………………………9第二部分综合评分评标办法………………………………………11第三部分服务规范及要求…………………………………………14第四部分投标文件格式……………………………………………26一、投标函…………………………………………………………26二、详细的投标报价书……………………………………………27三、资格审查文件格式……………………………

3、………………28附件资格审查合格条件标准………………………………………36~-40-~投标人须知前附表1.项目名称：如东县城爱民路南侧、生产路东侧安置小区（保障性安居工程）物业管理服务项目2.项目内容:安保管理、清洁保洁3.招标单位：如东县鑫源城投房地产开发有限公司4.项目概况：本项目位于如东县城爱民路南侧、生产路东侧，项目占地面积：30546平方米；总建筑面积：75396.44平方米，其中住宅建筑面积56690.89平方米（高层），公共建筑面积1248.76平方米，地下车库建筑面积16753.86平方米，商业建筑面积702.93平方米。该项目中，住宅共7幢、517套住房。其中1幢（8

4、#）16层住宅无架空层、2幢（9#、10#）17层住宅+1层架空层、3幢（11#、12#、14#）18层住宅无架空层、1幢（13#）17层住宅无架空层。电梯共18台（8#、10#、12#、13#、14#号楼各2台，9#、11#号楼各4台）。招标方式：公开招标资格审查格式：资格后审报价方式：报三年物业管理服务总价（前期介入服务费用+三年物业服务费用），并单列前期介入服务费金额。付款方式:招标单位与中标单位签订物业服务合同后两个月内付清中标额中前期介入服务费用；物业服务费用采用包干制，由中标单位按中标单价到住户中按其拥有物业的建筑面积收取。空置房部分物业费按中标价的70%计算。按半年付款（

5、每半年期满后次月支付）。投标文件递交地点及截止时间：2018年1月3日上午9时00分前（投标截止期），投标人递交投标文件。递交地点：如东县公共资源交易中心（如东县掘港镇长江路北侧，泰山路东侧的建设大厦一楼）。开标：开标时间：2018年1月3日上午9时00分，开标地点：如东县公共资源交易中心。投标保证金金额：人民币叁万元。履约保证金：中标价的3%，由中标单位在签订合同前转入招标人的指定账户。履约保证金在物业服务合同签订后满六个月且正常运行后退还，无息。投标资格：1、具有独立法人资格，具有物业行政主管部门颁发的物业管理三级以上（含三级）资质；2、项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业

6、人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历~-40-~（须提供中标通知书或合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由业主提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织商住小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）；3、参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案；4、投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。投标文件份数：正本一份，副本叁份。评标委员会：评标委员会构成共5人，其中招标人代表1人，专家4

7、人，评标专家确定方式：在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。联系方式：招标人：如东县鑫源城投房地产开发有限公司地址：如东县掘港镇联系人：曾娟娟电话：0513-84535948招标代理机构：江苏衡源项目管理有限公司地址：如东县掘港镇爱民路联系人：王海军电话：13235226581~-40-~第一部分投标人须知（一）总则1、本工程按照有关规定，实行公开招标，选定中标单位。2、项目概况：见前附表本项目后勤服务合同期限：合同期3年，合同具