2008年注册资产评估师考试辅导 2008年注册资产评估师考试辅导13国外评估准则

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1、2008年注册资产评估师考试辅导2008年注册资产评估师考试辅导13国外评估准则第十三章　国外评估准则考情分析　　本章考客观性选择题，分值一般在2-3分左右。　　本章历年考题分值分布单项选择题多项选择题综合题合计2005年2分2分04分2006年0分2分02分2007年0分0分00分　　主要考点（难点或重点）：　　<1.掌握国际评估准则中有关市场价值的定义　　2.熟悉国际评估准则中的专业术语　　3.熟悉国际评估准则体系构成　　第一节　国外资产评估准则概述　　一、资产评估准则定义　　资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术

2、规范和职业道德规范的总称。　　二、国际评估界具有较大影响的评估准则　　目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：　　国际评估准则委员会（IVSC）制定的《国际评估准则》（IVS）　　美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）　　欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的《欧洲评估准则》（EVS）　　英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的《评估与估价指南指南》（RedBook）　　第二节　《国际评估准则》　　国际评估准则委员会（InternationalValuationStandardsCommitt

3、ee，IVSC）是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》（InternationalValuationStandards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。　　一、国际评估准则委员会和《国际评估准则》的产生背景　　二、《国际评估准则》　　（一）《国际评估准则》简介　　<1.国际评估准则委员会于<1985年制定了《国际评估准则》第一版；　　2.国际评估准则委员会于2005年发布了第七版《国际评估准

4、则》；　　3.国际评估准则委员会于2007年发布了第八版《国际评估准则》。　　（二）《国际评估准则》结构体系　　<1.前言。　　重点对国际评估准则委员会的宗旨、国际评估准则委员会的工作、《国际评估准则》的起源、《国际评估准则》的结构等进行介绍。　　2.公认的评估原则的基本概念　　对构成资产评估理论和评估准则基础的法律、经济等基础性概念、理论进行的总结和归纳。　　3.行为守则　　行为守则即职业道德准则。从约束评估师职业道德角度出发，对评估师职业道德、专业胜任能力、评估披露和评估报告等方面的要求做出了规定。　　4.资产类型　　该部

5、分对作为主要评估对象的不动产、动产、企业价值和金融权益四种资产类型及其区别进行了说明。　　5.国际评估准则　　该部分是《国际评估准则》的核心内容，包括三个准则：　　《国际评估准则<1——市场价值基础评估》；　　《国际评估准则2——非市场价值基础评估》；　　《国际评估准则3——评估报告》。　　6.国际评估应用指南　　本部分包括两个应用指南，对这两种重要评估业务提出要求：　　应用指南l——以财务报告为目的的评估　　应用指南2——以担保贷款为目的的评估　　应用指南3——以公共部门资产财务报告为目的的评估　　7.评估指南。　　第八版《

6、国际评估准则》中共有<15项评估指南。　　8.词汇表　　提供所有准则、应用指南和评估指南中定义的术语的概要。　　（三）《国际评估准则》中的基本概念　　<1.与资产相关的概念。　　（<1）不动产与不动产权　　不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有形的“物体”，可以看得见、摸得着。　　《国际评估准则》中将不动产所有权称为“不动产权”。不动产权是指包含在不动产中的各种权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。　　不动产权是一

7、个非实物性的法律概念，而不动产指的是不动产物理实体。　　与不动产所有权相关的权利很多，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠送权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。　　（2）动产与动产权　　不动产之外的资产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不是永久性地附着于不动产，通常具有可移动性。动产所有权称为“动产权”。　　（3）财产　　是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。　　（4）资产　　资产在一般意义上往往用来表示不动产、动产或两者全称　　在资产评估中，资产更多地被理

8、解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。　　2.资产评估的经济概念　　即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。　　3.折旧概念　　评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。这