生态农业观光园项目初步投资分析报告

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1、生态农业观光园项目初步投资分析报告一、区域概况本项目位于荣成市虎山镇驻地，距威海飞机场30公里，距石岛港20公里，交通便利，物产丰富。气候条件良好，项目区域属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。图1：生态农业观光园地理位置及交通情况二、项目背景在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走生态观光农业发展道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。生态观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。进入21世纪，观光农业将

2、是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。本项目是国家重点扶持的农业综合项目，依托虎山镇丰富的土地资源，建设一处集团观光、采摘与度假为一体的生态观光园，可实现土地流转后的土地增值，为农民增加

3、收入，同时为当地农民提供多个就业机会，是一举多得的好项目。三、项目建设目标　　通过科学规划设计，现代化的生态农业观光园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园，从而实现生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业观光园。四、规划原则和指导思想　　1、因地制宜，综合规划设计。　　生态观光园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。另外，生态观光园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务

4、社会。　　2、发挥优势，打造农业特色产品　　基于观光农业生态园缺乏特色产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，要发挥生态园已有的生产优势，培植具有生命力的生态旅游型观光特色产品。另外，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。　　3、效益兼顾，实现可持续发展　　生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，经过科学规划的生态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益;以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益;以农业观光园的规划设计实现

5、它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。五、项目概况（一）、项目建设单位：山东盛泉集团山东盛泉集团成立于1993年，经过十九年的艰苦创业，现有总资产10亿元，总注册资本1亿，现已发展成为一个集新农村建设产业、现代服务业、高效农业产业、文化科技产业四大产业模块为一体的综合性股份制企业集团。公司拥有中国最大的霍尔多巴吉种鹅养殖基地和航天丹参基地。公司在经济方面取得显著成绩，政治方面获得诸多荣誉，社会影响力不断提高。（二）、项目的总体规划图2：盛泉生态农业观光园详细规划图3：生态养生园项目建设面积（三）、建设规模本项目包括养老休闲园、观光采

6、摘园、民俗旅游园、农家乐及养生休闲区等。其中养老休闲园约8万平方米，农家乐四合院0.5万平方米。露天采摘园占地700亩，其中果树类占地400亩，果蔬类占地300亩。1、项目总投资：预计在3.5亿元，总用地面积1000亩，总建设面积12万平方米。其中5000万元用于建设老年公寓一期和二期工程，投资2000万元完成了土地租赁及市场调研等工作。2、项目计划进度：项目于2010年正式启动，现在养老休闲区中的老年公寓部分工程已经完工，可容纳1000位老人入住，现已经有300多位老人已经入住。然后完成养老休闲区、采摘园、农家乐的建设，再根据项目发展情况建设百草园及文化公园等。3、建设

7、期限：建设期为3年4、建设的具体内容：⑴养老休闲区：包括好运养生院、生态养生园、康复中心等，总建筑面积约9万平方米。其中好运养生园一期和二期项目已经建成，并投入使用，现可容纳1000位老人入住，现已经有300多位老人已经入住。为了进一步将养老事业做大做强，回馈于社会，集团计划追加投资2亿元，建设约1000亩的大型老年社区。其中，计划投资1.6亿元，建设约8万平方米老年公寓；计划投资5000万元，建设适合老人文化生活的农业观光园、文化公园和老年大学。项目分三期进行建设，三期工程2012年动工建设，2015年完成养老休闲区建设。扩