浦发 个贷 购房综合合同

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1、附件七上海浦东发展银行个人购房借款(综合）合同合同编号：借款人：身份证号码：地址：抵押人：身份证号码：地址：出质人：身份证号码：企业代码：地址：保证人（开发商/售房单位）：企业代码：地址：贷款人：上海浦东发展银行分行支行地址：现根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经各方当事人协商一致，特订立本合同条款如下，以兹遵守：第一条贷款金额、用途及拨付1.1本合同项下的贷款金额为（币种）（大写）元整。1.2本合同项下借款所购买并作为抵押物的个人产权房具体情况如下：1）该房屋座落：区（县）街道（镇）路（

2、村）弄号室。2）房屋类型：3）房屋结构：4）建筑面积：5）抵押物价值：6）购房合同编号：7）房地产权证编号：1.3借款人在此授权贷款人，在本合同第四条所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定_______________________请确认横线内应填写何种内容。帐户，帐号为，开户银行为。上述授权行为是有效的、不可撤消的。贷款人的上述划付即为借款人的提款，借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。1.4贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何

3、纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。第二条贷款期限及利率、计息方式2.1本合同项下的贷款期限为_______月，预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。2.2本合同项下的贷款利率：（打勾选择）□按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。□按中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行（以上贷款利率的设定，均包括人行规定的利率浮动区间）。按

4、中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在上述基准利率的基础上□上浮□下浮%。因贷款利率在记住利率基础上有一定的浮动区间，请写明合同利率在基准利率基础上如何浮动。2.3签订贷款时的合同利率为：%(年利率)，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。2.4本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算

5、，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：全是整年整月的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×[时期（年或月数）×年或月利率+零头天数×日利率]2.5贷款期限在1年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，若贷款期限内遇法定人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整：□从利率调整的次年第一期还款日起，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年

6、首日所在还款期起，每年第一期还款日为利率调整日。从每年的第一期还款日起，按当期当年首日人民银行规定的法定贷款利率及合同规定的浮动比例执行新的利率规定，分段计息。利率实行一季一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次季首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。利率实行一月一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次月首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。在贷款期限内实行固定利率，不分段计息。其他方式其他方式：2.6若借款人未按规定按时足额偿付

7、当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息（参见本合同第十三条相关内容）。第三条费用3.1本合同签订过程中所涉及的评估、公证、抵押登记、保险等有关费用，均由借款人承担。3.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。第四条借款人提款条件4.1借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件。4.2贷款采用抵押方式担保的，已办妥

8、保险、公证及抵押登记手续，并将该抵押物登记凭证、他项权利凭证、保险单正本交由贷款人保管。贷款采用质押方式担保的，已将质押物交由贷款人保管。4.3贷款采用质押方式担保的，已将质押物交由贷款人保管。4.4本提款条件的设立，并不代表贷款人有义务依据此条件放款，贷款人未满足提款条件的放款，不构成贷款人的履约瑕疵。第五条还款5.1贷款期限在1年以内的，应到期一次性归还贷款本息，利随