c市w地段控制性详细规划文本

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1、C市W地段控制性详细规划文本班级姓名学号指导老师土木建筑工程学院2012年5月11目录第一章总则第二章控制指标解释及规定第三章地块划分及用地性质代码第四章用地规划第五章道路交通规划第六章绿化规划第七章土地使用及建筑规划管理规定第八章图则说明第九章实施管理第十章附则2第一章总则第1.0.1条为了深化、落实C市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现土地利用级差的原则；结合实际，适应发展要求

2、。3、全面协调可持续发展，推动C市和谐社会的构建。4、远近结合，顺应发展时序。高瞻远瞩，遵循市场规律。5、以人为本，节约用地，塑造人性空间。第1.0.3条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《湖南省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日）4、《C市城市总体规划（修编）2008-2020年》5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.4条规划指导思想：1、划要充分吸收C城市总体规划的合理设想与构思，又要充分结合新的影响因素，保证规

3、划区与周边区域功能的合理衔接，合理确定规划区的土地利用布局规划，有机规划，有序发展。2、利用规划区优越的区位条件，建立和发展独具特色的城市新城区。同时强化园林宜居城市新城区的特点，创造良好的环境，进一步提升城市竞争力的目标。第1.0.5条规划目标：C市W地段是居住为主体，包含商业、仓储、等用地的综合性地块，聚集商业金融、市场、宾馆、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。第1.0.5条规划范围及规模：1、规划范围东起柏园路，西至朗州路，北至兴民街，南抵滨湖路。2、用地规模，规划总用地面积8.10公

4、顷。规划地段共分3个片区，11个地块。3、规划居住总人口0.33万人。第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：C市W地段控制性详细规划。2、规划行政主管部门为C城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.6条本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7条本文本加黑部分为强制性条文。第二章控制指标解释及规定第2.0.1条规定性指标：21、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖南省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。2

5、、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量，标准停车泊位数按120

6、m2/辆计。8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第2.0.2条指导性指标1、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。2、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。3、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。（4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配

7、置多样化。第三章地块划分及用地性质代码第3.0.1条地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、与开发规模尽可能一致。第3.0.2条地块规模及数量：根据地块划分原则，规划地块划分3个片区，11个地块。第3.0.3条用地性质代码构成：该地段用地涉及R（居住用地）、C（商业用地）、G（绿地）4大类、8中类。第四章用地规划第4.0.1条用地规划：1、规划结构与功能组织：W地段规划“两轴五片”的规划结构，用地功能以居住、商业、仓储为主。2、各类用地布局（见表4-1）

8、：2居住用地：规划二类居住用地为主，居住用地面积55344.45平方米，占建设用地68.3％。公共绿地：绿化用地主要为防护绿地，用地面积为3295平方米，占建设用地的4.2%；商业用地：以商业金融用地及旅馆用地为主，用地面积为6122.4平方米，占建设用地的7.7%仓储用地：