大型城市综合体项目设计说明

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1、四川清凤现代房地产开发有限责任公司清风时代城方案设计中煤科工集团重庆设计研究院有限公司二零一四年一月参加设计人员名单专业设计人员专业负责人专业审定人姓名职称姓名职称姓名职称注册情况打印签署打印签署打印签署建筑廖丹工程师龚理清建筑师汪源教授级高级建筑师一级注册建筑师重庆市建筑设计专家委员会成员结构马毛子一级注册结构工程师李建文高级工程师一级注册结构工程师李震教授级高级建筑师给排水胡俊工程师周玲玲高级工程师注册公用设备（给排水）工程师王院教授级高级建筑师注册电气（供配电）工程师电气张平工程师王院高级工程师注册电

2、气（供配电）工程师王院教授级高级建筑师注册电气（供配电）工程师暖通胡俊工程师李智军高级工程师王院教授级高级建筑师注册电气（供配电）工程师目录第一篇　总图规划设计说明1第二篇建筑设计说明2第三篇结构专业5第四篇给排水设计说明7第五篇电气专业说明9第六篇暖通专业13第七篇燃气设计说明16第八篇卫生环保设计说明17第九篇消防设计说明18第十篇节能设计说明201第一篇　总图规划设计说明一、项目简介本项目位于成都市高新区南部新区大源组团，基地东侧的剑南大道为城市主要交通干道。交通便捷、地块周边商业氛围浓厚，环境优美，

3、配套齐全。是成都南部新区的核心地段，未来的商业中心。地块南北宽为220米，东西宽为180米。地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。二、项目建设概况该项目占地面积：39590.54平方米（约59.3858亩）。由1栋26层办公楼、1栋32层（120米）超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房（3-7层商业建筑）及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为86

4、31.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业（含酒店）为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。三、设计指导思想和设计特点1.根据使用功能要求，对总体布局进行精心设计。（1）依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。（2）坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创建与传统市中心商业以差异化竞争的、休闲及娱乐功能为

5、主导的高档商业氛围以及良好的居住氛围。（3）加强规划区内公建设施配套，突出规划的可操作性，从实际出发，因地制宜配置各项用地。（4）充分利用山地地形的自然形态，建筑布置错落有致，小区住宅均有良好的视觉空间，建筑的组合与自然、园林景观彼此交融，且有利于建筑节能。（5）处理好与周边建筑和道路的相互关系。充分利用地形及城市道路合理考虑停车位，力求人车分流，使小区更具人性化。（6）设计在满足该地块容积率的情况下，合理定位住宅和商业面积比例，挖掘地块的商业价值，个性化设计户型，充分发挥该地块的核心价值。（7）综合考虑环

6、境保护、防火安全、交通组织、用地分配、建筑节能、安保等因素。2.为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率。本工程均采用建筑节能的新技术和新材料。四、.总图布局分析项目地块东侧沿剑南大道为项目的最佳展示面，此展示面的可视性能提升项目的昭示效果。项目地块东北角为项目最佳展示点，且为地铁5号线的站点出入口位置，因此在此规划广场以保证项目的通透性。根据前期研判和商业调研，主力商家对项目地块东南角的商业价值认可度较高，因此在设计中将项目东南角作为主力店的入口，并设计下沉

7、式广场。本项目地块北侧为中学，未来商业气氛较难以营造，且相对安静，写字楼布局在地块北侧是合理的。在剑南大道布置一栋120米的超高层作为形象展示。住宅布局：项目西侧和南侧为其他住宅楼板开发用地，且距离城市主干道，因此将住宅布局在项目西侧和西南侧，以获取较好的居住环境。21第二篇建筑设计说明一、设计依据1.1设计规范1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。2、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。3、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。4、《民用

8、建筑设计通则》（GB50352-2005）。5、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。8、《住宅设计规范》（GB50096-2011）。9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。10、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。11、《汽车库、修车库、停车