电梯的使用年限规定

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1、电梯使用年限一般15年就应该报废。一、符合下列条件之一的电梯应报废：（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向当地有特种设备检测中心或当地房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中

2、梯设备严重损坏的。（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于 15。的。（四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。（五）其它无法保证安全运行基本条件的。三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限最长不得超过25年。（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定超过第二条第一款规定的；（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行

3、技术鉴定。经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。五、为保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。电梯的折旧与残值处理根据《企业所得税法实施条例释义》的解释，电梯属于房屋、建筑物的附属设施，应按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条的规定，按房屋、建筑物计算折旧，最低年限不低于20年。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条第三款规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产

4、的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字3号）规定：“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风，照明，煤气等设备；各种管线，如蒸气，压缩空气，石油，给水排水等管道及电力，电讯，电缆导线；电梯，升降机，过道，晒台等。”《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和

5、其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。电梯和空调作为融资租赁标的物的应注意点1、电梯必须有专业的评估机构进行价格评估，合理确定电梯的目前市场公允价值；2、电梯作为租赁标的物，当承租人不履约时，变现不易且成本较高，因为电梯作为商场的构筑物，需在特定的环境下使用；3、电梯的修为与保养需专业的机构和专业的人员来负责；4、电梯在使用过程中，造成他人伤害；或者由于顾客的原因致使电梯损坏所引起的赔偿；5、电梯作为大楼的构筑物，所有权人、使用权人和物业管理公司

6、之间的权利义务关系需厘清电梯作为租赁标的物的分先化解措施1、建立完善的回购体系，当承租人不履约支付租金时，租赁公司可以要求电梯的供应商或者制造商提供回购服务，避免租赁公司在变现租赁物是成本增加；2、与电梯供应商或者制造商签署相关的协议，由供应商或者制造商对电梯编写相应的程序，对电梯进行锁码，当承租人不支付租金时，租赁公司通过相应的程序让电梯暂停使用，迫使承租人按期支付租金及相应的费用；3、电梯的所有权人、使用权人和签署相关电梯使用维护协议，确保电梯安全运作。4、让承租人对电梯投保电梯责任险，保险费由承租人负担；电梯保险并不是一个新险种，大多数财产保险公司

7、都提供类似风险保障。保险期间，指定电梯 (包括电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道)在运行过程中发生意外事故造成第三者的人身伤亡或财产损失，依法应由电梯所有人、管理人和使用人承担的赔偿责任，保险公司负责赔偿。同时，保险公司还负责承担必要且合理的施救费用、仲裁费用、诉讼费用以及事先同意支付的律师费用。电梯事故的法律责任分析（一）电梯事故责任依据什么确定？电梯属于机械设备，在运行过程中难免会产生事故。因事故产生人身或财产损害后，应依法确定责任主体及相关责任主体各自应承担的法律责任。目前确定上述法律责任的相关依据如下：《民法通则》第126条规定了物件致人损害的

8、民事责任，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造