桥湾街道子胥村村庄规划文本

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1、园林人www.yuanliner.com目录1村域规划1、现状分析1)自然条件2)社会经济3)基础设施4)居住环境2、村域总体规划1)规划依据2)规划期限3)规划目标4)中心村规划5)村域道路系统规划6)村域景观系统规划1中心村建设规划1、指导思想2、总体布局3、道路系统4、用地指标5、建筑安排6、公用工程及环卫设施规划1)给水工程2)排水工程3)供电工程4)邮电设施5)有线电视6)环境卫生设施园林人www.yuanliner.com1中心村建设政策措施1、规划实施原则2、政策措施园林人www.yuanliner.com第一章村域规划1现状分析1.自然条件桥湾街道子胥

2、村位于桥湾街道的西北处，土地总面积约2.43平方公里，总人口1587人，共699户，耕地面积2411亩。子胥村耕地资源丰富，人均耕地1.52亩。子胥村属于亚热带暖温带地过渡地带，气候温和，四季分明，雨量充沛，光照适宜，主导风向为东南风。2．社会经济桥湾街道子胥村2005年工农业总产值571.32万元，其中工业总产值72万元，农业总产值499.32万元，工农产值比为1:6.935,全村农业基础较好,工业基础一般,农民人均纯收入3600元。工业产品主要为玩具，全村有玩具厂1个。3.基础设施现状道路有中心公路,宝河公路,槽坊路,和平路等，长度在3到4米不等,有沙石和泥路两种

3、。子胥村基础设施相对较弱。虽然对外联系比较便利，但是村庄道路系统不完整，线型不畅，路面偏窄，质量不高。全村缺少自来水和排水设施，缺少垃圾收集点、公厕等。园林人www.yuanliner.com部分村庄垃圾成堆，臭水横溢，人居环境恶化。村庄内无健身场所，也没有室内活动场所，计划增加阅览室、图书室、文化活动站等室内活动场所。商业设施：村中路上有几家私营的小卖部和小商贩的摊位，出售村民日常生活用品，基本能满足村民的生活需求。4.居住环境全村房屋建设布局散小，建设无序，村庄建设非常散，不利于基础设施的建设。建筑特色不明显，建筑等级较低。农村人居环境建设缺乏有效的规划调控，功能

4、布局不合理，功能和配套不完善，生态环境质量趋于恶化，景观差的情况普遍存在。表一桥湾街道子胥村村基本情况调查表村民小组　人口(人)土地总面积（亩）人均户数宅基地(平方米)户数(户)(亩/人)陶庄队2792210.67.80274320子庄队25942168.64254000关庄队491784569.31497840周庄队26682359.04264160子胥队461614509.78467360卡庄队4216345010.71426720张营队311162608.39314960槽方队501823647.28508000宣河队511764508.82518160和平队2

5、610228110.81264160官庄队301042849.473048002村域总体规划园林人www.yuanliner.com1.规划依据1《中华人民共和国城市规划法》1989.121建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日起实施的新版）2《中华人民共和国土地管理法》1998.83《村镇规划标准》(GB50188-93)4《村镇规划编制办法》建设部建村（2000）36号5《村庄和集镇规划建设管理条例》(1995)6《安徽省村镇规划建设管理条例》安徽省建设厅文件建村【1999】323号7《安徽省村庄建设规划导则（试行）》20048《安徽省小城镇和村庄规划编制

6、管理办法》20049《中共天长市委天长市人民政府关于进一步加强村庄规划建设的意见》天发[2005]45号2.规划期限1近期：2006—2010年；2远期：2011—2020年。3.规划目标以社会主义新农村建设作为规划目标，通过对其基础设施的强化，布置一些辅助镇区的次一级的公建和基础设施（如邮政代办所、小学、中心卫生室、自来水增压站、环卫设施等），将子胥村规划成在镇域内率先拥有高品质的环境条件、高度发达的精神文明、配套设施齐全的农村现代化建设示范村。园林人www.yuanliner.com4.中心村规划(1)规划原则n中心村的位置应靠近交通方便地带，位置适中，供水、用地

7、、环境等条件良好，要能方便连接城镇与基础村，起到纽带作用。n中心村的经济流向、交通联系、社会联系、历史联系、服务范围相对合理。n打破村民小组的界线规划中心村，因交通干线建设需要拆迁的村庄，1.5-2.0公里范围内农户以及所有公共设施集中到中心村建设。n中心庄台建设用地要与土地利用规划相协调，必须确保基本农田的数量。(2)中心村的性质在村域中西部规划中心村：n中心村具有行政、经济、教育、文化等综合的中心功能，它具备全村最主要的公共建筑和基础设施。(3)中心村人口规模n总人口和户数：1600×（1＋6‰）15＝1800（人）按每户4人计算，共计450户。