北京银河soho案例

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1、案例分析:银河SOHO银河SOHO共4栋楼，是东二环最大的商办购物中心，由世界著名女建筑师扎哈·哈迪德设计开发商背景：SOHO中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。SOHO中国2007年在香港联交所上市，连续多年蝉联北京销售冠军。项目多位于城市中心最繁华的地段，并连续多年成为中国房地产行业

2、纳税前10名企业。银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线和6号线（2012年竣工）直通项目地下，方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有18条公交车均在朝阳门设用停靠站。项目周边交通状况总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。银河SOHO虽地处东直门-朝阳门商圈，但是项目周边商务氛围浓

3、厚，商业氛围较差，一些成熟的商业中心距离项目较远。北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路交汇范围内的区域。东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。它汇集了18条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。东直门--朝阳门商圈项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、东方银座、来福士广场、赛特购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。项目银河SOHO相关经济技术指标

4、产权年限:商业40年，办公及地下车位50年占地面积：50000m2建筑面积：330000m2容积率：6绿化率：30％建筑形态：4栋商业办公综合体楼层：地上15层，地下3层层高：B15.4米F16米F25.2米F3-F173.5米F184.5米装修标准：公共空间精装均价：70000元/m2停车位：地下300个，租金750元/月物业管理费:24元/m2·月开盘时间：2010-06-30入住时间:2012年底开发商:SOHO中国建筑设计：扎哈·哈迪德建筑事务所物业管理：北京锦荣物业管理有限公司（SOHO中国全资子公司）售楼部（销

5、售后拆除）东二环1#2#5#3#建筑规划银河SOHO总建筑面积33.4万平方米，其中包括16.6万平方米写字楼和8.6万平方米商业，是目前东二环内唯一的也是体量最大的商业项目F3-F18（16.6万平米）5A级写字楼B1-F2（16.6万平米）商业B3-B4（300个车位）地下停车场商业公共交通剖立面图1#5#3#2#中央采光筒普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO广州歌剧院北京银河SOHO北京望京SOHO上海虹桥SOHO哈迪德1950

6、年出生于巴格达，1972年进入英国伦敦的建筑学会（AASchool）学习。硕士毕业后，和库哈斯一同执教AAShool,随后在伦敦创办自己的事务所。哈迪德的设计一向以大胆的造型出名，被称为建筑界的“解构主义大师”。这一光环主要源于她独特的创作方式。她的作品看似平凡，却大胆运用空间和几何结构，反映出都市建筑繁复的特质。2004年普利策奖得主，同时是该奖项第一位女性获奖者。哈迪德简介哈迪德在中国的作品银河SOHO商业（B1-F2,8.6万平方米）：商业分割出售，主要客户群是北方投资型客户。楼座楼层整层套数整层建面整层套内整层使用

7、率楼座总面积１＃B1397943.654200.3953%18862.45F1325156.382916.1957%F2255762.422970.152%２＃B1295962.133087.9652%13848.05F1203509.031972.1656%F2184376.892255.9752%３＃B1204227.572189.5952%10257.06F1232978.741674.1256%F2163050.751572.4452%5＃B15412875.256814.9753%26408.29F1396456

8、.83652.457%F2297076.243647.2852%6＃B1174291.592303.1854%5559.95F171268.361184.9793%合计74935.8商业面积数据银河SOHO办公（F3-F18,16.6万平方米）：分割出售，主力户型100-300平米，主要客户群是北方投资