江汉油田公积金管理办法

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1、江汉局〔2010〕300号关于印发《江汉油田住房公积金贷款管理办法》和《江汉油田住房公积金贷款实施细则》的通知油田各单位及部门：现将《江汉油田住房公积金贷款管理办法》和《江汉油田住房公积金贷款实施细则》印发给你们，望遵照执行。二○一○年十一月一日—26—江汉油田住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为了改善职工家庭居住条件，利用国家政策帮助公积金缴存人购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》等相关规定，结合油田实际，

2、特制定本办法。第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称“贷款”），是指江汉油田住房公积金管理中心（以下简称“中心”）运用归集的住房公积金，委托指定的商业银行（以下简称“受托银行”），向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人发放的政策性委托贷款。第三条本办法所称借款人是指向中心或受托银行申请并取得贷款的住房公积金缴存人；本办法所称自住住房是指申请贷款的缴存人居住其内，且对该房屋拥有所有权的住房，包括集资房、经济适用房和商品房。第四条缴存人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房价款时，可同时向受托银行申请自营性个人住房贷款，

3、由贷款银行以住房公积金贷款和自营性个人住房贷款组合的形式向借款人发—26—放。发生抵押房产处分时，贷款偿还顺序由中心和受托银行协商确定。第二章贷款对象和条件第五条凡在中心连续缴存住房公积金一年以上，并继续缴存，且具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、大修自住住房两年内，均可申请贷款。第六条借款申请人须同时具备以下条件：（一）持有合法的身份证明；（二）拥有完全产权的自住住房；（三）有稳定的职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力；（四）借款人及配偶信用良好，无不良信用记录；（五）借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还

4、清、可能影响公积金贷款归还的其他债务；（六）同意按照中心和受托银行认可的担保方式提供担保；（七）中心和受托银行规定的其他条件。贷款申请应以借款人夫妻双方共同名义提出，单身、离异缴存人在出具中心认可的证明后，可以个人单方名义提出。第七条父母与子女同住且子女以自身名义为父母购买经济适用住房申请公积金贷款，采用抵押担保方式的，房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。—26—父母子女联名购买自住住房且采用抵押担保方式的，必须共同签订抵押合同。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍证明或其他具有法律效力的认定方式

5、为准。第三章贷款种类、额度、期限和利率第八条公积金贷款分为一手房贷款和二手房贷款。一手房是指缴存人购买的新建住房及自行建造的自住住房；二手房为办理产权转让的交易房。第九条公积金贷款额度包括最高额度和可贷额度。非油田矿区一手房最高贷款额度为人民币50万元，二手房最高贷款额度为人民币40万元。油田矿区最高贷款额度为人民币20万元。一手房及二手房可贷额度均不得超过所购房总价的80%，同时也不得超过以借款人还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：可贷额度=借款人及其配偶计缴公积金的月工资总额之和×35%×12(月)×贷款期限。第十条

6、公积金贷款最长期限，非油田矿区一手房为30年，二手房为20年。油田矿区贷款最长期限为15年。借款人可贷期限不得超过借款人法定退休时间。第十一条借款人的贷款金额、贷款期限由中心根据借款人及配偶申请贷款时的年龄、住房公积金账户存储状况、购建住房性质、价格、信用程度、工资水平、收入稳定性等情况综合确定。第十二条公积金贷款最高额度和贷款期限的调整由江汉油田住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）确定。—26—第十三条贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同

7、利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月按相应公积金贷款档次利率执行。第四章贷款担保第十四条贷款担保方式分为住房抵押和担保人保证两种。中心和受托银行应根据借款人情况确定贷款担保具体方式。第十五条采用住房抵押担保的，受托银行收到中心贷款部门批准的贷款额度和期限后，通知借款人签订借款合同和抵押合同，并办理房产抵押登记手续。抵押登记相关费用由借款人承担。借款人所提供的抵押房产，必须手续资料齐全，符合房管部门抵押登记规定，且此前没有设置其他抵押权益，不存在任何产权纠纷和财务纠纷。如该房产尚未办理产权证书的，售房单位应

8、提供阶段性连带责任保证。第十六条采用担保人保证担保的，中心办事处收到中心贷款部门批准的贷款额度和期限后，通知借款人和担保人签订保证担保书。第五章贷款程序第十七条—26—办理住房抵押担保的贷款，由借款人向受托银行提出贷款申请，并提供相应证明材料；办理担保人保证方式的贷款，由借款人向中心办事处提出贷款申请，