公元大厦销售报价方案

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1、公元大厦概要及销售报价方案公元大厦概要及销售报价方案一、项目概况：1、公元大厦所在黄龙商务区是杭州目前公认的高尚商务区黄龙商务区位于杭州的闹市区、西湖风景区、文教区和高新开发区之交汇中心，自然环境宜人，内外交通便捷，世贸中心、黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心等高档写字楼群集聚，是目前杭州公认的最高品质的写字楼区块。2、独立、完整的50年全产权让购买者无后顾之忧公元大厦拥有独立完整的50年国有土地使用权和房屋所有权；而目前黄龙商务区的绝大多数高档写字楼是以长期租赁方式取代产权销售形式，业主不具有产权，只拥有长期的使用权，更不得以任何理由抵押或出让该物业。3、

2、公元大厦以德国高端写字楼为标准，这不仅涉及到她的设计、所用材料和设备，更涉及到她建造过程中每个细小操作环节的控制。与国内项目请境外设计通常只做概念性规划及设计不同的是，公元大厦聘请了德国GMP建筑师事务所完成了包括规划设计、建筑设计、景观设计以及室内装修设计在内的全程设计，同时还请德国GMP在材料、设备的选用上一一把关，派德国GMP专家现场施工监理。德国GMP建筑师事务所排名世界第五，并在世界各地获得过350个建筑设计奖项。2004年9月1日杭州南源联合置业有限公司公元大厦概要及销售报价方案，GMP建筑师事务所在面向全世界的方案竞赛中获得位于北京天安门广

3、场上的一个非常重要的建筑——中国历史博物馆和中国革命博物馆合并成立的国家博物馆改扩建项目的设计合同。一、公元大厦建筑特点简析：公元大厦占地26508平方米，总建筑面积约115000平方米，是目前杭州在建写字楼项目中规模最大的。公元大厦主要包括南北两幢21层的塔楼，四个角上的四幢4层裙房，东西两侧的柱廊以及圆形的新闻发布中心，建筑的核心部分是一个具有开放性的内部庭院。1、良好的区位识别性和交通通达性公元大厦处于黄龙写字楼区域的核心地块，具备良好的内外交通条件，它临近却又不直接坐落在城市主干道上，四周都有可供汽车行驶的道路环绕，能让车辆十分顺畅地进出，具备一

4、定的交通缓冲能力，这满足了国际上对顶级写字楼通达性的设计标准。2、放弃“商铺”，着力于打造“纯粹”的写字楼在杭州正在销售的写字楼物业中，价格最高的是沿街商铺，所以大多数写字楼都有一圈裙楼作为商铺销售，这样尽管可以使开发商获得巨大的投资回报，但对写字楼本身则是一种灾难。而公元大厦由于周边已经有非常完备的商业配套，所以不必为了眼前的商业利益牺牲写字楼纯粹的品质与形象，这实际上也源于德国人对顶级写字楼的一个品质标准，做体现当代专业化分工的特点的“纯写字楼”。3、项目东西两面的超长超高柱廊公元大厦的设计师坚持认为好的建筑应该是城市景观的一部分，必须要考虑到建筑本

5、身与城市环境的渗透和交流，所以公元大厦在整个项目的东西两面牺牲了大量的具有突出商业价值的建筑面积，而建造了两条四层楼高度的超长的通透柱廊，从而把7000平方米的内庭院纳入了整个城市景观，但又通过高于城市道路1.5米的台阶来区分和界定了区域归属，形成了一个丰富的半开放空间。杭州南源联合置业有限公司公元大厦概要及销售报价方案1、精确的建筑模数与建筑表达在柱网结构上，德国建筑师严格遵照了8.4米×8.4米的基本模数，同时，在室内装修设计上，严格遵守了1.68米的装修模数，用模数的概念约定了所有施工材料和施工工艺，大到一幢楼的建筑尺度，小到两块石材间的1公分宽的

6、拼缝，从外墙到地面到室内，都严格遵循了模数的要求。2、拥有7200平方米的半开放性景观庭院公元大厦拥有一个7264.32平方米的内庭院，这在高档写字楼中是比较罕见的。与杭州写字楼中比较常见的敞开式的广场不同，公元大厦在建筑布局上尽可能把建筑向外张开而形成了一个宁静的、没有车流混杂的内庭院。在绿树与芳草间，天然材料铺就林间小径，葱郁优雅的院中景致与具有现代色彩的建筑相映成辉。3、与公元大厦外在整体形象匹配的室内精装修杭州大多数交付的写字楼物业均是以毛胚形式交付。为了与入驻企业规模与形象相一致，公元大厦的室内装修同样聘请了德国GMP建筑师担纲，希望通过统一的

7、设计风格与设计表达而形成由内及外的完整统一的建筑表现，同时德国GMP也选定了高品质的室内装修用材，其中，双层德国KNAUF石膏板的做法已达到五星级宾馆的要求。4、锁定大客户销售公元大厦每层的标准层面积为1730余平方米。公元大厦在销售过程中为了保证大楼的形象与入住客户相匹配，一直鼓励大公司入住。在前期的销售中，只有少量楼层是以每层四个基本单元销售，其余都以整层最多考虑半层销售。从目前的业主构成来看，整层的客户占距了近50%的比例，其余绝大部分的购买面积也在800平方米以上。5、为办公人员提供多功能服务公元大厦的多功能区位于庭院下沉式广场部分，主要为大楼办

8、公的人群提供各种与办公相关的服务配套，目前主要考虑包括以下几个部分组成：杭州南源