房价持续上涨及应对措施

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1、摘要：近年来，中国房价如脱缰的野马，涨势不可阻挡，而实际上我们的房价已经远远超出了合理价值区域。房地产的这种畸形发展对国家经济和人民生活产生了极不利的影响。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这个中国人古老而又现实的梦想难到就这么难以实现吗？我们就此谈谈房价上涨的原因、影响和政策措施。关键词：房价上涨原因影响政策措施一、房价上涨的原因随着房地产泡沫的进一步膨胀，各方面的问题凸显出来。自去年年底购房者的观望绪加大，拐点论也越来越被提出。另外今年年银行对开发商的资金紧缩，让开发商无路寻找钱途，更加重了购房者的观望情绪。尽管

2、今年许多城市的房价出现近年来的异常不景，但依然高位运行。推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因：1.高地价催生高房价。房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。2.供求关系影响价格。房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是经济规律。今典集团董事长张宝全认为，在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。房价的涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不

3、能满足需求的增长，导致房价快速拉升并及到中低端房产，最终出现投机。虽说供求关系跟房地产价格密不可分，但我不太赞这些开发商的说法，决定房地产价格的因素只有房地产价值，而供求关系只是影响房地产价格的一个重要因素，过来价格也影响供求关系。所以我个认为开发商以供求决定价格为幌子，推卸开发商高抬房价的责任。况且有些城市的住宅市场究竟是不是供不应求还有待探讨。3.开发商捂盘惜售抬高房价。越来越多的开发商经常传出“捂盘”之声，“捂盘”似乎了一种见怪不怪的楼市现状。房价涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。所以这种见怪不怪

4、的楼市现状也就决定了房地产市场已经在一种非理、不正常的状态。4.有效土地供应不足。据去年年底中房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完土地供应计划，整体看来，供应与需求相比还是偏紧。土地供不应求，开发商为了找“米”下锅，自然会对一些地块进行争抢，加有些开发商对未来的预期过于乐观，所以地价就被“抬”去了。可见，房价持续涨和土地供应不足不无关系。5.百姓买涨不买跌的心态。在楼市和市流传着这样一句话，买涨不买跌。可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多还

5、没有对房子的需求甚至根本就没有购买房子的经济实力时，他们看到益高涨的房价也会按捺不住。从而老百姓们都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是形了恶循环，越追越涨，越涨越追。结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者自有着重大关系。6.投资营商环境恶化。2008年金融危机之后，由于我票市场的崩盘、民营企业的纷纷破产，民营企业者把许多不该投资房产的资金而投资到房产行业，比如，像山东青岛海尔家电制造大企业也都炒起房子，也就是说用

6、于民营企业发展的资金流入到房地产。7.腐败款项。翻看近年来有关贪官的报道，几乎每个贪官都与土地开发中的腐败有关，克杰、长清、慕绥新、马向东等等。其中，最典型的案例莫过于广东省原副省长于飞，他利用职权为其女儿在香港注册的皮包公司批地3500亩，一转手便狂赚2800万元民币。在房地产的市场化开发背后，则是大量土地出让的非市场化，是行政价格与实际市场价格之间的巨额差价。这既是驱动不少地方政府大量卖地的动力，也是寻租行为产生的。二、房价持续上涨的影响由于新房价格的不断攀升，许多购房者把目光转向了二手房，二手房价格也开始上涨，同时

7、，出租房的租价也搭上了新房涨价的顺风车，也开始涨价，这些都是最直接最明显的变化，还有许多间接的变化也在影响着我们的生活。1.二手房转让价水涨船高。新房涨价，紧随其后的就是二手房价格的上涨。二手房的涨价给主要的购买群体——年青人、周围县市欲迁入哈密的人群和个体经营者带来较大影响。2.房价上涨将拉动生产资料价格过快上涨。“房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。”一位房产评估师如是说。“物价就像一个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨——开发成本增加——房价上涨——预期房价上涨——开发商投资增加（包

8、括购买土地、建筑材料的增多）——物价上涨。”3.一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。高房价不仅在一定程度上影响着一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信