毕节某公租房设计方案

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1、毕节某公租房设计方案1总则1.1项目背景贵州省毕节经济开发区2014年公租房项目位于贵州省毕节经济开发区内，建设用地面积为10175.26m2，用地性质为居住用地，规划总建筑面积为23286.51m2。项目由贵州毕节经济开发区城市建设委会建设，拟建商业、住宅、车库及配套用房一体的综合用房。1.2项目概况本工程为贵州省毕节经济开发区2014年公租房项目，包含商业、住宅、车库及配套用房几大部分。总建筑面积23286.51m2，工程设计等级为三级，耐火等级为二级，设计使用年限50年。1.3设计依据1、规划局下发的选址意见书及1：500红线地形图（电子文档）；2

2、、业主提供的设计任务书、委托书；3、国家和地方有关的法规条例、设计规范；4、毕节市城市规划管理条例及技术规定；5、业主与我院签定的设计合同。1.4设计范围及内容范围：规划道路红线范围那的建筑物及总平面方案设计。内容：包括总平面设计、建筑设计、环境景观及绿化设计、结构设计、给排水设计、燃气设计、电气设计、通风设计、消防设计、环境保护和投资估算等内容。1.5设计指导思想和主要原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于学习生活的环境空间。2、

3、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、贯彻“因地制宜”方针，引进周边有利环境，营造出一个与城市及周边环境和谐统一的生态型中学。4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。2总平面设计2.1场地概述本工程位于贵州省毕节经济开发区内，建设用地呈不规则四边形，东西宽约70m，南北长约123m，总用地面积约10175.26m2，该地块北面临厂区道路，西面临城市主干道，场地为平地，现状高差最高约3米。该地块位于毕节经济区核心地段，各方面配套比较完善。2.2总平面布置161、规划目

4、标1）充分尊重原有地形地貌，合理利用地势布置建筑群体，形成高低错落、层次分明的建筑空间形态。2）强调“大视野、大尺度、大自然”的设计思想，采用分散结合，创造开放的外部空间。3）确保视线、朝向、采光、日照，享受丰富景观环境。2、总体布局本工程着力打造一个优美的公租房，结合地形和周边环境采用有机围合方式。在保证充足的空间视野的前提下，再布置有气势有特色的建筑。使其在整个道路上整个公租房形象得到很好的展示，朝向布局充分体现视野的广阔舒适，确保开阔的空间，良好的采光、通风以及远眺的视野，实现大视野、大尺度、大自然的环境品质。在建筑围合的空间里设置中心景观绿化，布

5、置广场、花园、草坪等功能，为公租房提供宜人的工作环境。3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。2.3竖向设计因本地块西北面周临城市道路，设计时根据周边道路标高确定场地内适当标高，因地块高差不大，因此在设计时尽量减少回填和开挖，根据市政道路标高确定公租房内合理标高，既减少填方量，又使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为0.3m，道路最大纵坡为3.29％，最小纵坡为0.35％，室外场地的连接方式采用平坡式相结合。2.4交通组织本工程主入口设置于西侧临城市道路处，主要提供给人

6、行和车辆进出，次入口设置在东侧。场地内的车行道以长边布置，以满足车辆进出和消防扑救的需求，在场地内分散了10辆车的室外停车场。2.5技术经济指标见下表表2.5.1总平面主要技术经济指标序号名称单位数据所占比重(%)备注方案面积计容面积1建设用地面积m210175.26其中建筑物占地面积m22749.7827.02绿化占地m23561.3435道路广场及其他占地m23864.1437.982总建筑面积m223286.5120536.73地上商业建筑面积m25366.445366.4423.05住宅建筑面积m215037.1715037.1764.57地下设

7、备房建筑面积m2631.722.71车库建筑面积m22730.889.673建筑密度%27.024容积率1：2.295绿地面积m23561.346绿地率%357停车位辆216163建筑及工艺3.1设计依据3.1.1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；3.1.2、《建筑设计防火规范》GB50016—2006；3.1.3、《汽库房、修库房、停车场设计防火规范》GB50067-97；3.1.4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；3.1.5、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；3.1.6、委托方、总图和公用专业提供

8、的设计资料；3.1.7、毕节经济开发区市城市规划管理条例和技术规定；3.1.8、