2011年南昌市房地产市场研究报告

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1、2011年南昌市房地产市场研究报告第55页共270页2011年南昌市房地产市场研究报告同致申明：本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。报告编委【出品】：同致地产·代理公司·市场研究部【指导】：吴志凌【统筹】：姜道林【撰写】：姜道林、夏茂伟、徐卓、肖海棠、骆婕、李文娟【市场调研】：姜道林、夏茂伟、徐卓、肖海棠、骆婕、李文娟【供稿时间】：2012年01月18日报告说明报告时间节点：2010年12月29日～2011年

2、12月30日新推、续推：指2011年南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。第55页共270页2011年南昌市房地产市场研究报告目录第一章2011年南昌市宏观经济81.12011年南昌市宏观经济市场分析81.1.1南昌市2005～2011年GDP分析81.1.2南昌市2005～2011年财政收入分析81.1.3南昌市2005～2011年固定资产分析81.1.4南昌市2005～2011年人口增长情况91.1.5南昌市2005～2011年居民收入91.22011年南昌房地产行业宏观分析101.2.12

3、005～2011年南昌市房地产投资额对比分析101.2.22005～2011年南昌市房地产市场施工、竣工面积对比分析101.2.3销售面积对比分析10第二章房地产政策对楼市的影响12第三章2011年南昌市土地市场动态分析163.12011年南昌市土地市场特征163.22005～2011年南昌市土地市场对比分析173.32011年土地市场供应分布183.3.1土地市场板块分析183.3.2土地市场用地性质分析213.3.3土地市场出让面积分析243.3.4土地市场规划指标分析253.3.5土地市场成交价格分析263.3.6土地市场竞买人分析27第四章2011年南昌市房产市场动态分析284.1

4、2011年南昌市商业地产市场动态分析284.1.1南昌商业市场环境分析284.1.2南昌市商业市场分析294.1.2.1南昌市商业市场现状294.1.2.1.1主要商圈概述29第55页共270页2011年南昌市房地产市场研究报告4.1.2.1.2主要商业街分析324.1.2.1.3主要购物中心分析554.1.2.22011年南昌商业市场供求594.1.2.2.12011年南昌商业市场供求简述594.1.2.2.22011年商业市场整体供求594.1.2.2.2.12011年商业市场推盘情况一览594.1.2.2.2.2社区商业614.1.2.2.2.3专业市场分析654.22011年南昌市

5、写字楼市场动态分析674.2.1已投入使用写字楼674.2.1.1已投入使用写字楼一览674.2.1.2区域分布684.2.1.3使用成本684.2.1.4相关配套704.2.1.5进驻企业情况724.2.22011年在售写字楼744.2.2.1入市写字楼一览744.2.2.2供求分析754.2.2.3基本资料对比分析764.2.2.4设备设施及功能配套774.2.2.5营销推广794.2.3未来写字楼市场预测794.2.3.1预计入市写字楼一览794.2.3.2未来写字楼的发展方向804.32011年南昌市住宅市场动态分析824.3.1年度房地产住宅市场简析824.3.22006～201

6、1年整体供求对比分析834.3.3板块供求分析834.3.42011年南昌市房地产住宅市场产品4P分析84（一）PRODUCTS——产品性能分析84第55页共270页2011年南昌市房地产市场研究报告4.3.4.1.1户型854.3.4.1.2平均面积854.3.4.1.3各面积区间环间供销套数对比864.3.4.1.4建筑形态供求对比86（二）PRICE——产品价格分析874.3.4.2.1价格纵向对比874.3.4.2.2板块间横向对比884.3.4.2.3各种建筑形态均价对比884.3.4.2.4各价格区间环间供销套数对比89（三）PROMOTION——产品营销分析894.3.520

7、11年南昌市房地产市场主要板块动态分析95（一）2011年市中心板块住宅市场动态分析951.1板块市场综述951.2板块入市楼盘一览表951.3板块产品性能分析971.4板块产品价格分析1001.5板块未来发展趋势研判103（二）2011年朝阳洲板块住宅市场动态分析1031.1板块市场综述1031.2板块入市楼盘一览表1041.3板块产品性能分析1051.4板块产品价格分析1081.5板块未来发展趋势研判111（三）20