农村土地承包经营权的流转方式研究

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1、★精品文档★农村土地承包经营权的流转方式研究农村土地承包经营权的流转方式研究关键词：农村土地承包经营权流转概念和特征流转方式的法理界定各种流转之法律内涵《农村土地承包法》第一章“总则”第条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。当前，随着农村生产力的发展，农村二、三产业领域拓展，我国农村土地承包经营权流转进程明显加快，流转规模扩大，截至××年年中，除西藏外，全国农户承包地流转面积为多万亩，占耕地面积的，比年底增长多于。农村土地承包经营权的流转方式已呈现多样化，但目前理论界与实践中对农村土地承包经营权流转方式认识不尽一

2、致，不利于达到农村土地承包经营权流转符合“条件、自愿、规范、有序、依法”之客观要求，不利于真正维护流转双方的合法权益。本文对此作一探讨。一、农村土地承包经营权流转方式的种种观点（一）《农村土地承包法》颁布前流转方式的种种主要观点第一种观点认为，理论界和实际工作者提出了许多集体土地使用权流转的方式，概括起来，有以下七种：出让；出租；转让；转包；入股；抵押；“四荒”拍卖。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15★精品文档★第二种观点认为，农地使用权流转的形式包括：占用；联营；租赁；转租、转包；“四荒”土地使用权拍卖；抵

3、押。第三种观点认为，土地流转的主要形式互换；转让；委托；转包；入股；拍卖；反租倒包；：竞价承包；抵押等。第四种观点认为，土地流转可以采取以下方式：互换；转包；转让；反租；倒包；入股。第五种观点认为，土地承包经营权的流转主要包括以下几种：出让；继承；抵押；出租；赠与、互易；转包；入股。第六种观点认为，农村土地流转的主要方式：土地反租倒包；土地有偿转包或转让；土地投资入股；土地信托服务。综合上述观点，农村土地承包经营权流转方式涉及：出让；竞价承包；拍卖或“四荒”拍卖；转包；转让；互换或互易；出租或租赁；反租倒包（反租、倒包）；入股；联营；抵押；占

4、用；赠与；继承；土地信托服务；委托。（二）《农村土地承包法》颁布后流转方式的种种主要观点第一种观点认为：农村土地的流转方式：土地反租倒包；土地有偿转包或转让；土地投资入股；土地信托服务；土地互换。第二种观点认为：“在土地流转的方式上，除保留《农业法》中规定的转包、转让、入股、互换等四种形式外，还应增加反租倒包、抵押、出租、出让等形式，还应允许农民在推进农村市场化的伟大进程中，创造性地探索新形式”2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15★精品文档★。第三种观点认为：农村土地使用权流转的主要形式：自由流转模式。该自由流

5、转包括转包、转让、出租、互换、抵押等具体形式；“反租倒包”模式；土地经营权入股模式；“两田制”模式；“集体农场”模式。第四种观点认为：农村土地承包经营权流转形式主要有以下几种：转让；转包；出租；互换；入股；抵押；继承；代耕；准占用。第五种观点认为，农村土地使用权流转的主要形式：转包；转让；退包；互换；委托代种；反租倒包；股份经营；拍卖。第六种观点认为，农地使用权流转方式：出让；出租；发包；转让；转包；转租；入股；抵押。第七种观点认为，土地流转有：转包；代耕代种；互换；转让；租赁；入股；反租倒包；继承；抵押；土地托管。综合上述观点，农村土地承包

6、经营权流转方式涉及：出让；发包；拍卖；“两田制”模式；“集体农场”模式；转包；转让；出租或租赁；反租倒包；入股；互换；抵押；继承；准占用；代耕或委托代种；退包；土地托管或土地信托服务；转租。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15★精品文档★笔者认为，《农村土地承包法》颁布前后，专家和学者对农村土地承包经营权流转方式的探讨，对真正界定农村土地承包经营权流转方式是有益的，但同时也存在着明显不足，见后分析。二、农村土地承包经营权流转的概念和特征目前，理论界对农村土地承包经营权流转的概念理解和界定上不尽一致。有的人认为：

7、“农村土地使用权流转，就是指在保持集体土地所有权主体不变、确保家庭承包经营制度长期稳定的前提下，土地使用权在不同市场主体之间的转移与交易”。有的人认为：“农地承包经营权流转指的是，拥有农地承包经营权的农户保留承包权，将土地使用权有偿转让给其他农户或经济组织”。有的人认为，“土地承包经营权的主动流转，是指土地承包经营权在市场机制的作用下，在集体组织内部承包经营户之间、非同一集体组织承包户之间以及承包经营户与非承包经营户的组织个人之间所产生的，以转让、出资、出租、抵押、继承、赠与为主要方式的积极作为的土地承包经营权财产权发生转移的行为”。根据《农

8、村土地承包法》第二章“家庭承包”第五节“土地承包经营权的流转”（第条）和第三章“其他方式的承包”（第条）的规定，并结合民法中的物权法理论，笔者认为，“2016全新精