欧洲之星商业计划书

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1、欧洲之星国际名品店商业计划书欧莱特商业经营管理有限公司谨呈2005年4月第一章项目概况一、项目基本数据项目名称：欧洲之星国际名品店－成都店公司名称：欧莱特商业经营管理有限公司总占地面积：35302平方米（独栋框剪结构高层建筑）其中：项目用地4231平方米-1－-2F　大型停车场：5800平方米（180个车位）1F－4F　　欧洲之星国际名品店：8000平方米5F－6F　美容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等综合项目：3800平方米7F—20F现代商务办公用房：**平方米主楼自动扶梯2部、载货电梯2部、客梯2部、外置式世界顶级观光梯2部一、欧洲之星国际名品店项

2、目概况欧洲之星国际名品店来自意大利维罗纳市，国际标准的整体规划打造的时尚精品（奢侈品）主题商厦。项目位于成都市盐市口商圈，政府倾力打造的CBD中心，商家汇集，百业争席，万众瞩目的当成焦点。   项目总用地为4231平方米，容积率为****,项目总投资达****亿元,年销售收入约为****亿元。欧洲之星国际名品店是一个缔造欧美名牌的帝国。它具有欧洲文化背景，融汇东西方文化，软硬件设施齐全，国际标准的名店旗舰航母。即将问世的成都欧洲之星国际名品店,揉和了法国百货精粹，欧式建筑风格，外观古朴、典雅，气势雄浑。商品来自意大利、法国等欧美国家，以最新顶级奢侈名品

3、系列为主旋律。品牌齐全，款式新颖是项目的突出卖点。图一：项目区域位置图图二：总体规划平面图项目总体规划图的规划说明：欧洲之星国际名品店商品结构布局化妆品区***平方米一线品牌服饰区***平方米个性服饰区***平方米鞋包区***平方米昆百大珠宝区***平方米第一章集团公司简介一、集团简介  四川大地实业集团有限公司成立于一九九八年，是一家蓬勃发展中的投资型、现代化的大型民营企业集团。经长期市场经济风雨的历练，其投资经营已拓展到目前的地产业、房产业、酒业、百货业、装饰业、贸易业和广告传媒业，并正积极向医疗产业、教育产业、旅游产业、高农产业等其它领域拓展。 

4、     集团公司注册资本1亿元，总资产8个亿；银行资信等级AAA。集团目前下辖六家子公司：四川大地房地产开发有限责任公司、四川大地酒业发展有限公司、成都欧莱特商业经营管理有限公司、四川环天装饰工程有限责任公司、四川天网信息传媒有限责任公司和成都天网广告有限责任公司。 二、　集团目标：    优质化产品、多元化经营、现代化管理、规模化效益。即：    ——不断打造精品产品、奉献精品服务、塑立精品文化。    ——牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发展和经营格局。    ——努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。  

5、  ——实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规模效益最高的企业经营目标。  三、集团宗旨诚信、创新、奉献。a)集团理念以市场为导向、以人才为根本、以资本为催化、以管理为经纬。b)欧莱特商业经营管理公司概况欧莱特商业经营管理有限公司隶属于四川大地实业集团，是一家从事百货零售经营、策划、管理的专业管理服务公司。公司总经理具有20多年的百货经营策划管理经验，是香港资深的商业管理专家，其管理层是由从事多年百货经营管理的专业人才组成，内有来自英国著名的高档零售集团连卡佛等的执

6、行营运管理理者。终及追求目标ULTRA以让消费者选择能与其身份、地位、品位相匹配的服务为经营宗旨。其服务精神则体现在以超值的价格提供大众化、时尚化的精品商品，达到百货零售业指点领地位，并透过员工的才能和团队精神，令顾客验到至高无上的购物乐趣以及品牌文化。品牌价值和业绩公司在广州、上海、北京等多个城市经营管理过多个1-5万平方米的高档精品百货店；在经营管理过程中曾成功引进许多世界级品牌，如：GLANFRANCO、FEERE、VERRI、CARAMELO、MONDI、JAEGER等。同时公司自己也代理经营了部分国际品牌的服装。第三章项目投资环境分析一、成都

7、整体经济形势和近期商业开发形势简析1．飞速发展的成都经济成都市位于四川盆地西部平原，是“天府之国”四川省的省会，是我国著名的历史文化名城，西南地区重要的商贸、金融、科技中心、交通和通信枢纽。是一座综合性、多功能的内陆特大开放城市，管辖7区4市8县，总面积1.23万平方公里，总人口960.39万。其中城市人口301.56万。2005年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市场经济体制不断完善和巩固，经济结构得到调整优化，到2005年，三次产业增加值比例调整为7:45.5:47.5，城市化水平达到38%以上。全年实现社会消费品零售总额627.53亿元，

8、同比增长13.2%，高于全省、全国的增长幅度，零售总额在全国15个副省级城市中首次排到第三位。