房屋装饰装修管理服务协议

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1、房屋装饰装修管理服务协议为规范上东国际小区的装修管理，保持良好的居住生活环境，维护业主（或租、住户）的合法权益，根据国家住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》规定，特签订本协议，业主、施工单位和物业服务企业共同遵守。第一条房屋装饰装修申报与登记一、业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装饰装修备案登记手续。二、业主到物业服务中心领取《房屋装饰装修管理协议》、《房屋装饰装修备案申报表》和《装修施工人员登记表》，根据规定详实填写。三、业主会同其委托的装修施工单位，持下列申报资料，到物业服务中心申报装修备案登记，领取《房屋装饰装修备案

2、资料收件回执》。1、《房屋装饰装修管理协议》。2、《房屋装饰装修备案申报表》。3、装修方案及图纸（装修平面图、管线图、天花装饰图等）。4、家居装修工程施工合同原件及复印件。5、施工单位《承建资格证书》原件及复印件。6、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。7、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。8、施工负责人身份证原件及复印件。9、《装修施工人员登记表》，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张。10、装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。四、商业用房装修，业主须先向政府消防主管部门申报消防审批，消防主管部门审批同意后，再持上述申报资料到物业

3、服务中心申报装修备案登记，领取《房屋装饰装修备案资料收件回执》。五、物业服务中心收齐装修备案申报资料后，2个工作日内给予办理施工备案登记。六、业主会同施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、出入证押金等有关费用，领取《房屋装饰装修施工备案登记证》和施工人员《临时出入证》，方可进入现场装修施工。第二条装修施工管理一、承建资格管理1、业主（或租、住户）必须选择持有市主管部门颁发的《承建资格证书》的装修单位，禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。2、施工单位开工时应将《房屋装饰装修施工备案登记证》粘贴在进户门外面

4、正上方，不得遮挡进户门猫眼，便于物业服务中心开展装修巡查工作。《装修现场监控记录表》由物业服务中心装修巡查人员张贴于户门内，用于装修巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。1、对经营过程中会产生油烟、噪音的商铺应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺门面外观装修，需按物业服务中心统一规划要求设计施工。商铺装饰装修完工申请备案检查时，需由商户提供消防验收合格证明；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收合格证明。二、工期及施工时间管理1、简单装修工程30天内完工，中档装修工程60天内完工，高档豪华装修工

5、期不得超过90天。2、施工作业时间：上午7:00至12:00，下午14:00至19:00。3、星期六、星期日及法定节假日施工，不得产生噪音，影响他人休息。4、物业服务中心将根据小区入住情况，对施工作业时间进行调整，施工队须按调整后的时间进行装修。三、装修现场管理1、业主和施工单位必须严格按物业服务中心备案登记的项目及范围进行装修，对于未申报备案登记的施工项目，除责令恢复原样外，将按有关规定进行处罚。2、装修施工必须在申报登记的单元内进行，不得占用本体共用部位和公共场所（包括天台、楼道）进行加工作业。施工作业期间，进户门必须关闭，防止灰尘、噪音扩散，影响他人。

6、3、需在大厦外地面使用水、电切割材料或预制构件的，需填报《临时用水用电申请表》，经物业服务中心审批同意后，由物业服务中心专业人员接驳水电。严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。4、每日施工完毕，务必关妥所有门窗、水喉及电闸，并经施工负责人检查后方可离开。不得发生水浸，以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。四、施工消防管理1、业主和施工单位必须严格遵守消防管理规定，作业现场应至少配备2只灭火器，完善防火措施。2、施工需要使用明火或烧焊作业时，须到物业服务中心填报《动火作业申报表》，经审批后由施工单位安排持有特种作业操作证的人员，严格按规定程序操作，现场应

7、有完善的防火措施和灭火器材，并落实专人现场监管安全。3、商铺装修须报政府消防部门进行防火审批，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商铺应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺门面外观装修，需按物业服务中心统一规划要求设计施工。商铺装饰装修完工申请备案检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。4、禁止施工人员在装修户内使用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭，晚上除留1人在装修现场看护外，其余施工人员不得留宿过夜。1、禁止施工人员在装修现场吸烟。2、禁止在装修现场存放

8、天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。二、施工人