金地·积玉桥项目前期策划报告

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1、金地·积玉桥项目前期策划报告谨呈：武汉金地辉煌房地产开发有限公司金地·积玉桥项目前期策划报告武汉德思勤房地产顾问有限公司二○○七年三月武汉德思勤房地产顾问有限公司WUH7>.,LTD#ff66ff'>.#ff66ff'>.2金地·积玉桥项目前期策划报告前言一、报告说明承蒙信任，我司于2007年1月4日开展金地积玉桥项目市场调查工作，经过将近40天的认真整理分析，现特向贵司提交《金地·积玉桥项目前期策划报告》，本报告所有结论的判断依据为现有市场条件（城市空间发展趋势、市场供求关系、地块条件等）、国

2、内外案例借鉴参考、本公司专家组整体评审。未来由于不可控的政策风险和重大的市场变动、项目地块开发条件等发生变化，那么定位的结论必须做相应的调整，即本定位结论有其时效性。贵司在开发决策过程中应根据实际情况选择合适的开发方向。我们衷心地希望能够与金地集团精诚合作，为积玉桥项目的成功操作竭尽全力，为贵司的发展壮大贡献力量，同时也希望双方合作愉快。二、结论摘要客户定位：“城市精英”第一类：资富阶层（私企业主、企业高管等）第二类：权富阶层（政府中高层公务员、企事业单位高管等）第三类：智富阶层（总部经济区高级白领人士等）物业定位：武昌内环核心·20万㎡·别墅级·国际滨江精品住区武汉德

3、思勤房地产顾问有限公司WUH.,LTD#ff66ff'>.#ff66ff'>.3金地·积玉桥项目前期策划报告形象定位：武昌滨江·国际气质·城墅住界物业类型及其配比：类别墅：8#ff66ff'>.89%商业：5#ff66ff'>.32%公寓：16%高层：69#ff66ff'>.79%物业户型配比户型实际建筑面积(㎡)套数套数比例面积比例占总面积比例2×2×18527022#ff66ff'>.1%17#ff66ff'>.3%12#ff66ff'>.0%(2+1)×2×19541033#ff66ff'

4、>.4%29#ff66ff'>.1%20#ff66ff'>.3%3×2×1105604#ff66ff'>.9%4#ff66ff'>.7%3#ff66ff'>.3%12524219#ff66ff'>.8%22#ff66ff'>.7%15#ff66ff'>.9%3×2×213512210#ff66ff'>.0%12#ff66ff'>.4%8#ff66ff'>.7%145604#ff66ff'>.9%6#ff66ff'>.5%4#ff66ff'>.6%高层4×2×2160604#ff66ff'>.9%7#ff66ff'>.2%5#ff66ff'>.0%4×2×2155-160

5、3130#ff66ff'>.0%27#ff66ff'>.9%2#ff66ff'>.5%4×2×2165-1704948#ff66ff'>.0%47#ff66ff'>.4%4#ff66ff'>.2%别墅5×2×2185-1952322#ff66ff'>.0%24#ff66ff'>.7%2#ff66ff'>.2%武汉德思勤房地产顾问有限公司WUH.,LTD#ff66ff'>.#ff66ff'>.4金地·积玉桥项目前期策划报告单间30-3512120#ff66ff'>.0%12#ff66ff'>.4%

6、2#ff66ff'>.0%1×1×145-5027145#ff66ff'>.0%43#ff66ff'>.6%7#ff66ff'>.0%公寓2×1×160-6521135#ff66ff'>.0%44#ff66ff'>.0%7#ff66ff'>.0%价格预估结论年度均价高层别墅公寓商业综合2008年销售均价7314124589014——80902009年销售均价82281417493912120295702010年销售均价887915780——22882111762013年销售均价————130333260417550物业总体均价8012140371013124479_车库

7、收益4858万元项目整体均价9960武汉德思勤房地产顾问有限公司WUH.,LTD#ff66ff'>.#ff66ff'>.5金地·积玉桥项目前期策划报告商业定位商业档次：中高档商业业态：休闲娱乐商业商业形象定位：武昌滨江·品位·精致商区商业价格定位：15572元/㎡（现时价）功能布局及建筑群体组合设想高层立面风格：现代简约风格公寓立面设计建议：现代、简约、时尚类别墅在立面造型与色调上体现：高雅、稳重、大气，以棕褐色和白色搭配为主色调；公寓高层住宅商业类别墅车位配比：