烟台房地产开发报建流程手册5.24

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1、烟台房地产开发报建流程手册第一部分项目报建3第一章烟台市发展改革委员会4第一节概述4第二节项目立项4第二章烟台市国土资源管理局5第一节《国有土地使用权证》5第二节《办理房屋拆迁许可证》6第三章烟台市规划局7第一节《规划设计方案审批》7第二节《建设用地规划许可证》8第三节《建设工程规划许可证》91、消防审批（设计图纸审核）112、防雷装置设计审批123、人防审批134、环保部门审批145、定位放线146、办理规划验线手续14第四章烟台市住宅和城乡建设局15第一节《房地产开发暂定资质证》15第二节《住宅产业化专项工作审查》16第三节《房地产项目开发经营合同和房地产开发经营权证》16第四节《建筑

2、工程施工许可证》17第五节《商品房预售许可证》25第六节《商品房预售广告》26第二部分项目报验27第一章质量监督报告办理28第二章人防验收备案29第三章规划部门验收30第四章建筑工程竣工消防验收审核31第五章气象验收32第六章建设项目环境保护设施验收批准33第七章造价管理部门备案审核33第八章办理竣工验收备案34第九章房地产开发项目综合验收备案35第十章《烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》36第十一章建设工程配套验收37第十二章住宅质量保证书与住宅使用说明书38第十三章工程档案责任书办理38第十四章工程城建档案验收39第三部分与市政设施接驳41第一章与自来水设施的接驳42第一节临时

3、用水申请42第二节正式用水申请42第二章与供电系统的接驳4338烟台房地产开发报建流程手册第一节临时用电申请43第二节正式用电申请44第三章与天然气（管道煤气）系统的接驳44第四章与供热系统的接驳45第五章施工占用城市绿化审批45第六章城市道路挖掘批准46第七章雨、污（废）水排放许可核准4638烟台房地产开发报建流程手册第一部分项目报建38烟台房地产开发报建流程手册第一章烟台市发展改革委员会第一节概述项目立项是项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程，是房地产开发的首要条件。为减少报建过程中的环节，便于项目的顺利实施，我发展管理部结合烟台市的相关

4、规定编制了本手册。第二节项目立项办理部门烟台市发展和改革委员会(区发展改革局)提交资料1、项目建议书或可行性研究报告(项目申请报告)总投资1000万元以下项目提交项目建议书，1000万元以上项目需提交有资质机构编制的项目可行性研究报告，其中总投资1亿以上项目可行性研究报告由乙级以上工程咨询资质机构编制，一并提交有资质机构编制的建设项目招标方案及固定资产节能评估方案）2、市级环境保护主管部门出具的环境影响评价收费标准：不收费提交资料：环境影响评价登记（报告表、书）办理时限：资料备齐后15个工作日3、市级地震安全主管部门出具的建设工程设防要求批准书审批单位：烟台市地震局收费标准：此项审批不收费

5、提交资料：①建设工程抗震设防申报表②地震安全评价报告（具备二级资质的地震评价机构单位）提交材料3份提交地址：烟台市行政审批中心3楼电话：66316214、市(区)水土保护行政主管部门出具的水土保持方案审批意见收费标准：水土保持设施补偿费：按破坏占用地形地貌植被面积1-2元/平方米一次性缴纳。提交材料：①开发建设项目水土保持方案申请表②开发建设项目的《水土保持方案报告书》或《水土保持方案报告表》提交材料3份提交地址：烟台市行政审批中心3楼电话6630603审批时限：资料备齐后15个工作日5、有资质单位编制的招标方案38烟台房地产开发报建流程手册6、节能报告书（表）7、房地产企业开发资质或开发

6、办出具的相关证明8、不低于总投资额20%的资金证明9、企业营业执照10、土地招拍挂文件11、有规划技术指标的规划批复意见办理流程提交材料3份提交地址烟台市(芝罘区)行政审批中心3楼办结时间自条件具备次日起3个工作日收费标准不收费联系电话66316156631617第二章烟台市国土资源管理局第一节《国有土地使用权证》一、通过招牌挂形式取得土地使用权，签订国有土地使用权成交确认书，缴纳土地让金，签订土地出让合同，办理国有土地使用证书。城镇国有土地使用权出让登记许可依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第五十四条规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条、第十二条、第十三条、

7、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条规定，《土地登记办法》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《山东省土地登记条例》第一章第四条许可条件国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。申请材料1、土地登记申请书（此表需要到窗口领取，盖双方单位