物业管理临时管理规约

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1、天盈·香御驿都临时管理规约天盈·香御驿都业主临时管理规约第一章 总 则第一条 为维护天盈·香御驿都物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的小区环境，根据中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律、法规的规定制订本临时管理规约。第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以的书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业管理企业（重庆市永恒物业管理有限公司）签订的前期物业服务合同中涉及业

2、主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。第三条 本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第四条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。13天盈·香御驿都临时管理规约第二章 物业管理区域概况第五条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：天盈·香御驿都占地面积：47299平方米坐落

3、位置：重庆市九龙坡区白市驿镇白林路总建筑面积：134951.65㎡物业类型：住宅、商业第六条 按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备, 包括道路、围墙、

4、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。第七条 建设单位的基本情况如下名称： 重庆市天盈置地有限公司法定代表人：李松 联系电话：第八条物业服务单位的情况如下13天盈·香御驿都临时管理规约名称： 重庆市永恒物业管理有限公司法定代表人：陈以忠注册资本：300万元人民币资质等级：二级联系电话：023-86377833第九条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，建设单位拥有产权的部位或设施、设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设施设备的所有权、经营权，但不得影响物业买受人正常使用权。第十条 本物业管理区域内的物业管理用房包括：办公用房

5、平方米，位于层 ；住宿用房平方米，位于地下室；其他用房平方米，位于地下室。该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章 物业的使用第十一条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第十二条 业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。第十三条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管

6、部门批准，并报物业管理企业备案。第十四条  业主需要装饰装修房屋的，应当事先报物业管理企业批准13天盈·香御驿都临时管理规约，并与其签订装饰装修管理服务协议。住宅业主应交纳装修保证金标准为1000元；门面业主应交纳装修保证金标准为5000元；装修验收合格，并入住3个月后退还装修保证金。业主应按照建设部《住宅室内装饰、装修管理办法》和《天盈·香御驿都小区装饰装修管理规定》执行,遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。第十五条  因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿

7、责任。第十六条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用其它共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：周一——周五（国家规定节假日除外）上午：8：00时至12：00时下午：14：00时至19：00时其他时间不得噪音施工，以免扰民。第十七条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业管理企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。第十八条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。

8、第十九条 本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，禁止在车场、库洗车作业，车