东方商厦购物广场委托经营管理合同

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1、“东方商厦”委托经营管理合同甲方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：乙方：王辉法定地址：法定代表人：王辉联系电话：传真：甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就“东方商厦”项目委托经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：一、项目“东方商厦”项目，位于新将北路华山公园对面，项目总面积约平方米。若“东方商厦”名称发生变化，不影响本合同执行。甲方委托乙方对该项目进行商业经营管理，乙方愿意接受委托。二、项目实施原则：9全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。团队组建

2、以及管理：三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：(一)合作内容:招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。乙方履行“制定公司发展计划”并组织实施公司章程所赋予的职权(二)合作期限：双方约定合作期限为3年，从年月日（预计开业之日起计）至年月日止。(三)人员配置：乙方根据项目体量设立公司组织架构包括但不限

3、于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地招聘的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。(四)合作方式：开业前的合作方式：招商阶段由甲方全程委托乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且所有工作内容需有详细的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格按照拟定时间计划完成招商相关工作任务，9甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方根据甲方提供的工作计划（附件一）出工作计划内容。开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算一、第一年营业收入预测（2907.92万元其中租金收

4、入112.68万元）第一年营业收入测算资料见下表。一楼：2013年（楼梯口等公用部分做特卖）类别面积（m2）租金单价（元/m2）租金(万元)品牌数(个)平均销售（万元/年）总销售（万元）扣率毛利（万元）日化50063621618%38.88黄金珠宝30037221614%30.24特卖800102428820%57.6合计720126.72二楼：2013年类别面积（m2）租金单价（元/m2）租金(万元)品牌数(个)平均销售（万元/年）总销售（万元）扣率毛利（万元）女内2003247218%12.96少女装60083628818%51.84淑女装

5、800104242018%75.6女杂1803247218%12.96女子SP200601.219.169女鞋800104242018%75.6皮具20033610820%21.6合计14.41380250.56三楼：2013年类别面积（m2）租金单价（元/m2）租金(万元)品牌数(个)平均销售（万元/年）总销售（万元）扣率毛利（万元）男正装400733.623517%39.95男士休闲60093027017%45.9男内衣1002316418%11.52男士用品80143.4320%8.6男鞋30062615616%24.96运动休闲2003

6、4814411%15.84合计916146.77四楼：2013年类别面积（m2）租金单价（元/m2）租金(万元)品牌数(个)平均销售（万元/年）总销售（万元）扣率毛利（万元）童装童玩700122125220%50.4电玩城900302.75.49合计32.425255.8五楼：2013年类别面积（m2）租金单价（元/m2）租金(万元)品牌数(个)平均销售（万元/年）总销售（万元）扣率毛利（万元）3D电影1200273.247.2美食城500502.2516.2合计65.8823.4将乐东方商厦一至五楼总合计：面积：8000平总销售2736不含租

7、金：2；毛利：612.41平均扣率17%。二、营业税金预测（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税1、营业税：112.68租金收入×5%=5.632、增值税：515.21联营毛利×17%=87.58573、城建税：93.2157（营业税额+增值税额）×7%=6.5250994、教育费附加：93.2157（营业税额+增值税额）×5%=4.660785三、费用预测（万元）1、人员工资（125.28万元）在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在46人左右，2012年-2013工资总额125.28万元，2013年-2017年

8、每年递增5%，92、福利费（17.5392万元）按年工资总额的14%计提。3、推广（广告）费（60万元）2012年-2013年60万元，4、品牌补贴（