2012优秀楼盘评选细则(全)新

《2012优秀楼盘评选细则(全)新》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2012红河州优秀楼盘暨最具潜力楼盘评选方案一、指导思想 向红河州人民推介规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、群众满意度高的优秀楼盘，全面提升我州房地产行业的建设管理水平，促进我州商品住宅建设整体质量的提高。树立房地产开发典型，打造优秀地产品牌。二、评选要求1、个旧、开远、蒙自参评楼盘项目建筑面积需在3万平方米以上；其它市县项目建筑面积需在1万平方米以上。（注：单体楼不得参评）2、楼盘评选范围为2009年以后开工的在建或已建楼盘。3、所评楼盘在各市县建设及工商部门无重大投诉。４、参评楼盘需手续齐全：已建楼盘在当地建设部门有备案；在建楼盘必须五证

2、齐全。三、评选标准（待定）（一）社区规划（30分）1.整体规划1)规划设计理念有所创新，与城市区域规划及城市总体规划相协调，布局合理、功能完善，充分体现以人为本的开发理念，充分反映所在城市的自然环境特征及历史文化渊源，创造出具有时代特点和地域特征、舒适、健康、和谐的居住环境；1)交通规划上，注重安全和出行的便捷，能满足不同年龄层次居民的使用要求；2)环境规划上，注重居住、商业与环境的和谐，环境优美；3)公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区交往。2.景观规划1)环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造

3、出优雅的生活环境；2)绿地率大于或等于规划限定指标，建筑密度低于或等于规划限定指标；3)绿化以本地植物为主，品种多样，搭配有序，具有良好的生态美观效果；4)景观设计新颖、美观，具有鲜明的时代特征，并与周边环境相协调；（二）建筑产品（30分）1.建筑设计1)建筑设计应遵循“省地节能环保型住宅”的原则，严格按照国家有关规定的套型建筑面积和套型比例，合理的确定功能空间尺度，有效的提高住宅的使用效率，能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面提升住宅的品质、性能和舒适程度；1)建筑单体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调，单体建筑造型美观、色彩协调

4、，能适应本地区气候特点和居住生活习惯、突出均好性、多样性和协调性，通风采光良好；2)容积率低于或等于规划限定指标；3)单元与套内空间布局与分区合理，套内功能空间齐备、布局合理、流线顺畅、便捷、紧凑，动静分区明确，利用充分，具有空间可灵活分隔布置的功能；4)有良好的通风、采光条件，满足隔音要求。2.绿色环保1)广泛采用节能和环保技术，突出解决住宅建设中的节能减排、环境保护的关键技术；2)积极应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，加强建筑废弃物的综合利用、循环利用；3)严格执行“节能、节水、节材、节地、环保”的“四节一环保”标准，合理利用太阳能

5、等可再生能源，增强住宅围护结构隔热保温性能；4)全面采用节水、节电器具，积极实施雨水和河道水处理利用，力求在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求；5)有效地优化各种资源配置，建立健全住宅区污染物的减排措施，努力提高住宅的综合品质。(三）开发企业的理念与实力（25分）1.外部合作团队1)规划设计单位资质较高，业绩优良2)建筑设计单位资质较高，业绩优良3)建筑单位单位资质较高，业绩优良4)营销机构业绩优良5)招商及商业机构业绩优良6)物业管理机构业绩优良2.开发企业实力1)开发资质较高2)开发规模较大3)组织结构合理完善4)人员素

6、质较高（四）人文关怀（15分）1、物业服务体系完善2、具有安全方便的无障碍设施3、医疗、教育、商业、康体等生活配套舒适、便利4、交通方便5、社区安防科学、合理、安全（五）评选指标序号评选考核指标已达标准评分1年度总投资额（亿元）亿元2年度总开发建筑面积（万㎡）万㎡3年度总销售面积（万㎡）万㎡4年度总销售金额（亿元）亿元5未来开发土地储备总量（亩）亩6年度上交税金（万元）万元7企业总资产（亿元）亿元8企业员工人数（人）人9企业开发项目数（个）个10年度项目品牌评价获得省级奖项次；获得国家级奖项次；11年度企业管理评价获得三级开发资质；获得二级开发资质

7、；获得一级开发资质；12年度企业品牌评价获得银行资信等级认定A级；获得银行资信等级认定AA级；获得银行资信等级认定AAA级；四、申报方式1、凡符合参评的楼盘，可直接与州房协或2012房交会组委会联系申报事宜；2、项目申报企业填好申报表后，报当地房产处，并按规定提供相关文件资料（注：申报材料必须内容真实可靠，涉及到的各种数据，指标应准确无误，不得弄虚作假）。3、报名截止时间：2012年10月22日。五、评奖数量 1、楼盘评选原则上不限名额，标准为总分达85分以上；　2、因各地发展状况不同，按两个标准评选，即：个旧、开远、蒙自、弥勒为一个标准，其它9个

8、市县为一个标准。六、评审办法1、符合参评条件的楼盘，由开发商向所属地房产处申报并按要求提交相关文件资料；2、各市县房产处接