滨河游园住宅拆迁项目为何被终止

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1、滨河游园住宅拆迁项目为何被终止【大中小】编辑：市建委　时间：2011-9-3016:34:38浏览90人次 滨河游园住宅拆迁项目为何被终止【大中小】编辑：市建委　时间：2011-9-3016:34:38浏览90人次 滨河游园住宅拆迁项目为何被终止【大中小】编辑：市建委　时间：2011-9-3016:34:38浏览90人次     2011年6月下旬，漯河市房屋征收办公室发布通知，决定终止滨河游园住宅项目中的沿街楼拆迁项目。这是我市自开展房屋拆迁和征收工作有史以来的第一次被终止的项目。滨河游园住宅项目到底是个什么项目？为什么它的拆迁会被终止？谁是背

2、后的获益者？通过这个被终止的项目，广大群众和城市管理者们又能获得什么样的启示？滨河游园住宅项目    说起滨河游园住宅项目，可能没有几个人知道这个项目到底在哪？但要说老市委党校，很多人就会明白了。    据了解，老市委党校因为校园狭小、设施陈旧，已经不能适应我市经济社会发展需要。因此，我市土地储备中心通过土地置换的方式在淞江路东段给市委党校一块土地建设新址，老市委党校的土地和公产房屋所有权就归属于市土地储备中心，私房就需要通过拆迁的方式将房屋所有权收归于土地储备中心。    市土地储备中心对收回来的土地进行整理后，再通过土地招拍挂的方式转让，增加

3、土地收益。    一方面，通过这样的方式可弥补新市委党校建设资金的不足，也可以增加政府的财政收入；另一方面，居住在老市委党校的住户可改善房屋质量和居住环境；再有，房产开发企业可获得发展的土地。这是一个三赢的项目。    这个项目拆迁征收所涉及的私房共有4栋楼，两栋位于老市委党校院内的东南角，是超过20年以上“楼龄”的老楼了；还有两栋楼位于老市委党校大门的东西两侧的沿街楼，东侧是2000年前后盖的，属于安居工程的楼房，而西侧的是1986年建设的楼房，“楼龄”已有25年。这次终止拆迁的项目就是这栋楼。    市房屋征收办公室为什么主动终止了这个拆迁项

4、目？项目的拆迁    2009年11月13日，当时还叫漯河市城市建设拆迁管理办公室（以下简称“市拆迁办”）的漯河市房屋征收办公室（以下简称“市征收办”），在审理拆迁人具备了拆迁所需的“五个要件”之后，发布拆迁公告，对老市委党校地块涉及的4栋楼房进行拆迁。在经过一系列的房屋评估、风险评估、修改补偿方案、公示等程序后，2010年3月8日，拆迁所要进行的程序已经全部进行完毕，4栋楼房已具备正式搬迁条件。      针对拆迁工作，市拆迁办严格按照“阳光拆迁”的要求，在征求各方意见的基础上，制订了方式灵活和详细的拆迁补偿方案和奖励方案。被拆迁户可选择按房屋

5、评估价格拿现金补偿；也可以按1:1的比例在政府建设的安置小区进行安置补偿，并且选择此方案的被拆迁户还可享受人口安置政策；还可以选择就近安置的方式，不用补差价，但不享受人口安置政策。针对在拆迁期限内及早搬迁的被拆迁户，市拆迁办还制定了3000元到5000元不等的奖励政策。同时，市拆迁办针对4栋被拆迁楼制订了三步走的策略：第一步，先拆老市委党校院内东南角两栋老楼；第二步，再拆老市委党校大门口西侧沿街楼；第三步，最后拆老市委党校大门口东侧沿街楼。    2010年年底，老市委党校院内东南角两栋老楼的拆迁工作顺利结束。第一步走完了，该第二步了，问题出现了

6、。    2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施，新条例废止了行政强拆。    被拆迁户这下觉得好了，维权更有底气了。    根据新条例的精神和结合我市房地产市场的情况，市征收办及时对原补偿安置方案和奖励方案作了进一步修改，提高了房屋评估价格，选择现金补偿安置的可直接拿钱搬迁；选择到安置小区“拆一还一”的，每降低一个土地类别，补偿面积增加5%；提高了被拆迁户安置周转金和水电补助等补助金额；提高了提前搬迁奖励标准；即：在一个月内，前10天搬迁的还可获得原房屋评估总价15%的奖励，中间10天和后10天搬迁分别奖励原房屋评估总价

7、的10%和5%。被拆迁户还可以选择原址安置，但原址安置需要补足新房和原房屋之间的差价，这也是新条例第二十一条第二款的规定。    与此同时，对该块地有意向的房产开发企业也开始发力，悄悄联系被拆迁户，要以较高的价格购买被拆迁房屋的产权。    2011年4月1日，调整后的安置补偿方案和奖励方案开始实施，直至2011年6月16日18时止，老市委党校大门西侧沿街楼30户住户签订补偿安置协议的只有19户，签约率为63%，未达到约定的签约率达95%以上的要求。    2011年6月下旬，根据协议约定，市征收办决定，主动终止老市委党校大门口两侧沿街楼的征收工

8、作。    对于项目终止，已经搬迁、签了协议未生效和未签协议的住户都有各自的说法：已经搬走了    的李女士认为，这已经是20多年的老楼