全国房屋登记官考试模拟卷1至5)

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1、模拟题（一）《房地产登记制度与政策》一、单项选择题：1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D

2、占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157A建筑业，B第二产业C第三产业，D公用事业6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10A、单方民事法律行为；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效

3、力，这种登记制度被称为（B）p292A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记

4、机构可以（A）A、按件收取登记费；B、按房屋面积收费；C、按成交价款比例收费；D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。二、多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（

5、AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39Ａ10岁的王某；Ｂ严重智力残疾的李某；Ｃ某某银行某市分行；Ｄ武警某某支队；Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A某某股份有限公司办公楼；B某某中学的学生宿舍楼；C已出租给他人的普通私有住

6、宅；D在建工程；E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D房地产设定抵押后不得再对外出租；E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售

7、给他人；Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售；Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；Ｅ查封期限届

8、满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。三、判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P6