前期物业服务合同2011年第一版)

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1、前期物业服务合同F-WY-004北京市前期物业服务合同开发建设单位：物业服务企业：18前期物业服务合同前期物业服务合同开发建设单位：(以下简称“甲方”)住所：法定代表人：联系电话：传真：联系地址:邮政编码：物业服务企业：(以下简称“乙方”)住所：法定代表人：联系电话：传真：联系地址:邮政编码：开户银行：帐号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。第一条物业基本情况1.1名称:[地名核准名称][暂定名]。1.2类型:[普通住宅][经济适用

2、住房][公寓][别墅][办公][商业]。1.3物业位置：1.3.1坐落位置:区（县）路（街）。1.3.2区域四至：东至18前期物业服务合同西至南至北至1.1建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]平方米规划平面图和委托的物业构成明细见附件（以实际验收清单为准）。第二条物业服务内容2.1物业承接验收（1）乙方委派专业人员接受和管理甲方移交的本物业所涉及的所有资料，编制全面的验收表格，确定本合同项下管理范围内物业的承接验收方案，以便于甲、乙双方共同对共用设施、设备、建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行承接验收。（2）与甲方一起对本合同项下管理范围内共用设施

3、、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行逐项承接验收，并掌握技术资料。2.2甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围包括：（1）对已接收的物业进行维护。（2）做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由方负责）。（3）负责项目部分或整体交付中配合甲方的管理和安排，协助完成下列第项工作：a交付前期准备；b交接方案制定；c《住宅使用说明书》（如有）、《质量保证书》、《临时管理公约》、《装修手册》等法律文件的制作；d交付场地布置。（4）协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服

4、务相关的咨询，陪同业主验收房屋等工作。（5）其他：18前期物业服务合同1.1业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：（1）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。（2）物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件。（3）物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件。（4）公用绿地、花木、照明灯、导示系统、景观等的养护。（5）清洁服务，包括房屋共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。（6）维护物业区域内车辆（包括自行车）行驶秩序，

5、对车辆停放进行管理。（7）物业区域内安全防范工作，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。（8）消防服务，维护消防设施，包括公共区域的消防服务以及监理消防管理制度等。（9）负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。（10）按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。（11）发现物业区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时建议、劝阻，并向有关部门报告。（12）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。（13）设

6、立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。（14）各业主和物业使用人单元自用部位、自用设施及设备的维修、保养，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收取费用。（15）对业主和物业使用人违反《临时管理公约》的行为，根据情节轻重，采取规劝、批评、书面警告、制止及其他合法的措施。（16）对业主或物业使用人18前期物业服务合同报修事项（包括共有部位、公用设施设备的维修和自有部位、自用设施设备的特别委托维修），均应及时指派专业人员与客户联系、组织维修，做好维修记录，尽量避免客户投诉。1.1其他委托事项，包括停车场及其他甲方留存物业等，需委托乙方经营管理的事项，由甲乙双方另

7、行协商并签订补充协议。第二条物业服务标准乙方按照双方约定的物业服务标准（见本合同附件五）提供服务建议参照《北京地方标准——住宅物业服务标准》，或各地方性标准确定。。第三条物业服务期限本协议自签订之日起生效，至项目业主大会成立后，业主委员会与重新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且该物业服务企业实际接管该物业时，本合同终止。第四条物业服务费用4.1本物业管理区域内物业管理服务收费选择【包干制】【酬金制】方式。4.2包干制4.2.1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/平方米/月；高层住宅