北大资源集团商铺租赁合同标准文本

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1、商铺租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：签订日期:年月日出租方（甲方）:法定代表人：职务:注册号:注册地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码：承租方（乙方）:法定代表人：职务:注册号:注册地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码：甲方系租赁场地的合法出租人，乙方有能力承租租赁场地并开展相关的经营活动，根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规之规定，经甲乙双方平等、自愿、友好协商，就乙方承租甲方租赁场地用于经营事宜达成协议内容如下：定义除非本合同有明确约定，本合同中以下用语含义如下：“本合同”指本租赁合同及其附件

2、、修订、补充协议。“租赁物业”、“建筑物”系指位于市区路号的建筑物。该建筑物的详细位置见本合同附件的总平面图。“租赁场地”系指甲方按本合同约定出租给乙方的建筑物的部分，包括场地内的现有的以及按照双方约定由甲方继续添附的附属设备、附属设施，租赁建筑面积为平方米（m2），见本合同附件中所附租赁场地平面图，其中阴影区域标明的范围为乙方租赁场地区域。“租赁起始日”系指本合同约定的租期开始之日。“租赁终止日”系指本合同约定的租期到期之日，本合同提前终止的，根据本合同实际履行情况确定。“公共区域”系指建筑物中由双方指定为公用的入口、楼梯、走廊、电梯间、

3、盥洗室和其它公共区域，包括但不限于附件标明的公共区域部分。“附属设施”或“设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施及其他设施。“租赁场地移交”系指在双方对租赁场地进行了联合验收并确认租赁场地达到本合同附件所约定的全部条件之后，由甲方向乙方移交租赁场地。“公用事业”系指由乙方使用并应承担费用的水、电、电话及网络通信等公用事业单位提供的服务。“年”系指公历年。“月”系指公历月。“工作日”系指除了国家规定的休息日和法定节假日之外的任何一天。第一章租赁物业描述第1条租赁物业，即位于市区路号的建筑物，该建筑物名称为

4、，对外宣传使用的名称和简称包括“”等，该建筑物共层（地上层，地下层）,其中第一到第层包含夹层。租赁物业整体建筑面积约平方米。第2条乙方确认，在签署本合同时已全面、充分了解租赁物业、租赁场地的现状，甲方已对租赁物业、租赁场地包括但不限于土地性质、产权情况等情况向乙方进行了充分披露；乙方对于上述情况已充分了解知悉并在约定本合同租金、免租期等条件时予以充分考虑，并同意签署及履行本合同。在本合同履行中如遇相关问题，双方应互相配合协调解决，乙方不得因上述情况导致的问题要求甲方承担责任。第二章租赁场地及其交接日、营业日第3条租赁场地3.1本合同所述“租

5、赁场地”位于租赁物业，仅限于用作商业经营所涉及的合法用途，乙方承租租赁场地以的商号或品牌的名义经营。3.2租赁场地具体位置见附件“租赁场地平面图”，其建筑面积为：平方米（在本合同中除非特别说明，否则所有面积均指建筑面积），该面积为本合同租金、管理费、空调费、保证金等以面积作为缴纳标准的费用计算依据。3.3租赁场地的交付条件应根据双方认可的附件确定（附件：交付标准），由甲方负责设计和实施。乙方要求对附件做出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。附件未约定的，按照租赁场地的现状交付乙方使用。3.4租赁物业建设有停车位，

6、供租赁物业顾客以及包括乙方在内的租赁物业其他商家使用。根据甲方整体统一管理的需要，甲方有权决定是否对停车场进行改造，以及是否按照相关规定收取停车费。甲方决定收取停车费的，乙方应按甲方决定缴纳停车费。第4条交接日、营业日4.1甲方应在不迟于年月日（以下简称“交接日”）前向乙方交付租赁场地，供乙方进行租赁场地装修和其他开业准备。租赁场地交付时，甲乙双方代表应到租赁场地现场进行正式交接。租赁场地符合交付条件的，双方应共同签署《租赁场地交付确认书》；如租赁场地存在不符合交付条件但不影响乙方对租赁场地正常使用的瑕疵，在甲方做出书面承诺定期予以整改后，

7、该瑕疵不影响场地的交付和交付确认书的签署。租赁场地交接后，乙方开始对租赁场地负有维护、保管义务。因乙方原因延迟接收租赁场地的，乙方自交接日起对租赁场地负有维护、保管义务。4.2因乙方原因延迟接收租赁场地，甲方视为租赁场地已交付给乙方使用，相关的租期及包括但不限于物业管理费、空调费等费用将按本合同的有关规定执行及开始计算收取。同时，每延迟接收一日乙方须按照计租首年租金标准计算的年租金的％向甲方违约金；乙方推迟30日以上（含本数）接收租赁场地的，甲方有权解除合同，或按照1：2的比例扣减免租期，即乙方每延迟接收租赁场地1日，租赁场地的免租期减少2

8、日，直至免租期为零。4.3乙方应于年月日正式开始营业（即营业日）。但甲方有权根据租赁物业总体的实际情况，将乙方营业日提前或顺延至甲方另行确定的营业日，甲方应于提前或顺延的营业日之