物业服务委托合同

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1、物业服务委托合同12物业服务委托合同 甲方：韶关市昊德置业有限公司     ；（建设单位）法定代表人：林忠波               ；地址：韶关市芙蓉北路74号之一    ；邮编：512028        ；联系电话：0751-8711363。 乙方：韶关市卓阳物业服务有限公司   ；（物业服务企业）法定代表人：黄慧铭               ；地址：韶关市芙蓉北路74号之一综合楼二楼第一间；邮编：512028        ；联系电话：0751-8709168。资质等级：三级（暂定一年）；证书编号：粤韶物管证字1050147号。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广

2、东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对明日星城（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条 物业基本情况物业名称明日星城；物业类型 商住小区    ；座落位置韶关市韶关大道1号 ；建筑面积  约167609.24㎡               。物业管理区域四至：东：韶关大道；12南：韶关市武江区检察院；西：韶关市粤北第二医院；北：韶关市振华中等职业学校。物业服务用房坐落位置：明日星城A栋首层；物

3、业服务用房面积：250平方米左右  。 第二章服务内容与质量第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三

4、条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、有偿便民服务                     ；2、无偿便民服务                         。12第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章物业服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制  方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，

5、以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：多层住宅：  无  元/月.平方米；高层住宅： 1.68 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：   无  元/月.平方米；办公楼：    无  元/月.平方米；商业物业： 暂定元/月.平方米；餐饮物业：  无 元/月.平方米。会所：      无元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；   （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；   （3）物业管理区域绿化养护费用；   （4）物业管理区域清洁卫生费用；

6、   （5）物业管理区域秩序维护费用；   （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；   （7）办公费用；   （8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；12（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定：按《韶关市物价局、韶关市住房与城乡建设局关于物业服务收费管理办法》中规定进行确定。第七条 业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用

7、（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业