汤泉温泉休闲会所运营案

《汤泉温泉休闲会所运营案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、温泉休闲会所运营案第一部分写在运营案的前言（关于大连温泉项目概述）1大连温泉业投资利好消息大连市民洗温泉数量这几年一直以50%%左右的速度递增。从去年开始，温泉业更是展示出旺盛的前景，我市温泉游客数量激增的拐点大约是3年前，民间资本大举介入温泉业，预计未来两年将迎来我市温泉业的黄金期，市民温泉游数量两年后至少增加一倍。目前我市温泉投资热度不谋而合，业内人士对我市温泉业前景持乐观态度。-----数据来源于《安波温泉滑雪节组委会与新商报社会调查》有四成以上（43．75％）的市民每年有一次机会泡温泉，更是有15．75％的市民每年泡温泉的次数为四次以上。这个数量在未来两年还会成倍增加，温泉游正逐渐

2、成为市民们的休闲度假习惯。自驾车的兴起，休闲度假渐成趋势，也成为温泉热的重要支撑。   近两年，大量民间资本涌入温泉业，继安波、龙门汤之后，又将陆续形成旅顺白银山温泉城，金州大黑山、小黑山温泉度假村，庄河步云山、歇马山庄等覆盖全市的温泉板块，大连温泉的容量将呈几何倍数增加。将来，大部分市民一年洗10至20次温泉，应该是一个合理的旅游投资。-----数据来源于《天健网》报道因此，v温泉行业的消费需求日渐成熟，形成自成体系的温泉文化。v温泉和旅游业结合紧密，形成固定产业模式链条v温泉的民众消费规模化，并呈现逐年递增的趋势backbone,CountystandingwhenLieutenant

3、,guerrillaactivitybehindenemylinesinthewaterzoneofWujiangCountyborder.Inearly1940,ChangShenLiqunsectorsYuQingzhiisappointedtothreedistrictandthreeenemyGuardCaptain.Yuassumedoffice,thepositiveinnovationgovernance,establishinginformationline,masterpuppetperformance.Three1大连温泉业消费问题平均消费偏低，高端消费不足的现状。调查

4、中显示，泡温泉一次的平均消费（门票＋泡温泉＋餐饮）在100元以下的市民占了46．58％，300元以上的占2．15％；每年在泡温泉上的消费金额在1000元以下的市民占59．32％，而3000元以上的仅占1．91％。   高端客源不足，与我市温泉业过去的产品架构有很大关系。温泉在我市仍然淡旺季分明，很多温泉经营者为了平衡淡季损失，采取低成本运作，导致过去我市温泉业档次偏低。这种状况在近几年有很大好转，相继出现了安波鸿缘温泉山庄、铭湖温泉度假村等高端产品，系列高端温泉项目正在建设之中，像福慧温泉山庄等老牌温泉项目也进行了升级改造，将满足高端游客的需求。此外，各温泉经营者也开始重视企事业等含金量较

5、高的团队的市场挖掘。服务提升是最大变量。调查显示影响消费者因素排在二到五位的分别是服务水平、地理环境因素、价格方面、温泉场所的品牌和知名度。因此，做好温泉文化，提升温泉附加值，是温泉经营者增加竞争砝码的最大变量。-----数据来源于《天健网》报道因此，v温泉投资加剧，中高档温泉出现较多，同业市场竞争明显v新兴高档温泉两年内开发度较大，行业的同时期竞争明显v温泉人均消费偏低，高档消费客源保留率低v温泉业同期竞争激烈，造成很多新温泉首期运营成本过高，回报缓慢v温泉和企业消费需求挂钩，形成产企供需关系v决胜新温泉行业投资的关键是，如何开发保有高端客户，如何争取保有企事业含金量高的团队客户，如何提

6、高软性竞争的服务优势。backbone,CountystandingwhenLieutenant,guerrillaactivitybehindenemylinesinthewaterzoneofWujiangCountyborder.Inearly1940,ChangShenLiqunsectorsYuQingzhiisappointedtothreedistrictandthreeenemyGuardCaptain.Yuassumedoffice,thepositiveinnovationgovernance,establishinginformationline,masterpupp

7、etperformance.Three1大连温泉同业分析大连地区，同业竞争的典型温泉代表用以下七所温泉为例分析：老牌温泉代表的老铁山温泉，凯伦温泉，安波温泉等新兴旅游结合体温泉代表的铭湖温泉，天沐温泉等新兴高档温泉代表的唐风温泉，成园温泉等v先机形成的客源稳定性：是指一些成熟发展的温泉，如铁山温泉，安波温泉等，已经通过数十年的发展，奠定了固定的运营模式，在同比竞争中，已经走在了无前期成本大投入的竞争阶段，并且通过长期发展