物业服务招标文件样本-40多页由评标专家按照工程招标文件拟定的

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1、物业服务招标文件目录第一章招标公告2第二章投标须知前附表及投标须知5投标须知前附表5一、总则8二、招标文件9三、投标文件的编制10四、投标文件的递交12五、开标、评标和中标13第三章评标方法和标准16第四章合同条款22第五章投标文件相关附件及表格2316物业服务招标文件第一章招标公告1．招标条件1.1本招标项目为成都市****路16号****物业服务项目，招标人为武侯区****小区第三届业主委员会。该小区上期物业合同即将到期，现对该小区新一轮物业服务进行公开招标。2．项目概况与招标范围2.1项目地点：成都市****路16号。2.2项目规模和服务期限：本小区规划设计的物业类型

2、为：住宅。本小区总用地面积2.89万平方米。本小区总建筑面积8.05万平方米。其中住宅建筑面积79931.93平方米。本小区共计建筑物2幢共计5个单元（其中住宅2幢626户，非住宅569.33平方米）。实际道闸系统计数地面停车位200个，地下停车位产权及管理不属****小区；地下自行车库一个；游泳池一个；地下出租库房一个。公共区域电价执行国家现行政策。物业服务用房：面积大于150平米，权属为：开发商，现为小区使用。2.3标段划分：一个标段。2.4服务期限：两年半（2014年1月05日~2016年7月4日）2.5非居户物业费：为居住户物业费的两倍，且不超过4元/平方米。3．物

3、业服务标准物业服务标准参照四川省《住宅物业服务等级划分》地方标准DB510100/T-073-2011，住宅物业四级（具体条款有调整、详见第四章《合同条款》附件）。4.公共收益返还：30万/年5．投标人资格要求5.1具备物业服务企业资质证书一级；5.2建立了企业及从业人员的信用信息，投标人2013年第一或16物业服务招标文件第二季度服务企业信用记分大于等于120分。5.3近3年内财务未出现亏损；企业成立时间不足3年，按时间成立年限计。5.4现服务的物业项目具有3个类似项目业绩（其中至少2个为成都市绕城高速内业绩，且至少一个为住宅项目）；5.5现服务的类似项目业绩（以下同）是

4、指：（1）5万平米以上的18层及以上住宅项目；（2）3万平米以上的酒店项目、写字楼项目、商业项目、综合楼项目。5.6未处于财产被接管、冻结、破产状态；未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间；5.7项目经理需具备大专及以上学历，成都市物业服务项目经理证书或注册物业管理师执业资格证书，作为项目经理服务过类似业绩2个以上。（项目经理个人项目业绩除了满足注5.5条（1）（2）规定外，作为项目经理在个人业绩项目的服务时间须1年以上。）电工班班长须具有电工上岗证和电工进网许可证（高压）；需配备三名以上持有上岗证的消防控制室值班操作人员；秩序维护队队长必须为退伍军人（含武警）；5.8在规

5、定时间内按照招标文件要求递交投标保证金5.9本次招标不接受联合体投标。6．招标文件的获取6.1凡有意参加投标者，请于2013年10月9日至2013年10月19日（具体时间电话约定)，在成都市****路16号****业委会办公室领取招标文件。联系人张联系电话.6.2招标文件每套售价150元，售后不退，招标人不提供邮购招标文件服务。7．投标文件的递交7.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2013年10月20日10时00分，地点为成都市****路16号****业主委员会办公室（会议室）。7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。8．发布公告的媒介

6、本次招标首先在《成都商报》刊登物业招标启示，招标公告在成都市****路16号****公告栏发布。16物业服务招标文件9．联系方式联系人：电话：武侯区****小区第三届业主委员会2013年10月9日16物业服务招标文件第二章投标须知前附表及投标须知投标须知前附表项号内容说明与要求1项目名称成都市****路16号****物业服务项目2招标人的地址成都市****路16号3招标人名称武侯区****小区第三届业主委员会4项目地点成都市****路16号5项目规模本小区规划设计的物业类型为：住宅。本小区总用地面积2.89万平方米。本小区总建筑面积8.05万平方米。其中住宅79931.93

7、平方米。6物业服务标准物业服务标准参照四川省《住宅物业服务等级划分》地方标准DB510100/T-073-2011，住宅物业四级（具体条款有调整、详见第四章《合同条款》附件）。7标段划分1个标段8招标方式公开招标9服务期限两年半（2014年1月05日~2016年7月04日）10投标人资格投标人须具备物业服务企业资质证书一级；建立了企业及从业人员的信用信息，投标人2013年第一或第二季度服务企业信用记分大于等于120分。近3年内财务未出现亏损（企业成立时间不足3年，按时间成立年限计）；正在服务的物业项目具有3个类似项