吉安市行政中心设计任务书

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1、2009级建筑学毕业设计任务书吉安市行政中心项目设计1设计依据吉安市提供经批准的用地红线图、行政中心选址意见书以及中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑工程部分)、《城市居住区规划设计规范》、《公共建筑设计规范》、《办公建筑设计规范》等国家、省、市有关法律、规范、标准、规程。2设计基本要求规划设计经济指标应按规划技术指标。2.1、项目位置项目位于江西省吉安市城南新区F-4地块，南边为吉安南大道、西边为红桂路、北边为文忠路、东边为中级人民法院及公租房用地，整个地块由东西向的规划支路划分为南北两部分(详见附件1)。主楼在南部分地块，

2、用地面积1.3919ha,附楼在北部分地块，用地面积0.6668ha。附楼主要为餐厅及其它辅助设施。2.2用地规划要求：1、用地面积：规划净用地面积2.0587ha。2、用地性质：行政办公用地。3、土地使用强度：建筑密度≤25.0%（建筑占地面积≤㎡），容积率≤2.0（计算容积率建筑面积≤㎡）。2.3项目规模总建筑面积约35000平方米，其中主楼建筑面积约29000平方米，附楼建筑面积约6000平方米。主楼设地下一层，考虑地下停车和设备；地上建筑高度：50米以下(含50米)；附楼五层以内。土建工程总造价约7000万元。其中主楼南立面平行吉安

3、南大道，附楼西立面平行红桂路。地下室设计考虑一层，面积按有关规定自行考虑。2.4建筑退让和建筑间距该用地建筑间距和退距等须按有关规定执行。建筑后退吉安南大道至少26M（含20M绿化带）；建筑后退其它规划道路距离按《江西省城市规划管理技术导则》相关规定进行控制。地下建筑物的离界距离，不得小于地下建筑物深度的0.7倍，且其最小值为3M。建筑多层主朝向离界（用地红线）0.6H，最少离界8M；次朝向离界至少5M。建筑高层主朝向离界S-12，至少17M，次朝向为建筑高度的0.15倍，至少9M。建筑的退让、离界须同时符合房屋建筑间距的要求。2.5出入口

4、及停车1.交通出入口方位：机动车出入口为用地范围内红桂路及吉安南大道，用地的道路交通组织、宽度等须满足相关规定要求，出入口开口宽度及位置应符合《江西省城市规划管理技术导则》的有关要求，关在总平面中注明。2.停车泊位：机动车停车泊位按0.8泊位/100㎡建筑面积配建，要求在报送图纸中对机动车位进行编号，并标明停车方式，且在经济技术指标中注明各类性质建筑配建的停车位数量。2.6绿化环境绿地率≥35.0%，按城南新区控规城市景观设计要求，配建临吉安南大道规划20M宽绿化景观带，用地面积2328㎡。绿地应按国家有关城市绿地设计的规范及园林主管部门的

5、要求进行设计和建设。1设计招标内容1.1总体设计：主要体现以人为本，从行政办公需求出发，以方便实用为原则，提供良好的办公环境和设施。1.2与城市群体空间关系设计：充分考虑地块同周边城市环境（道路、河道等）及群筑群体间的空间关系，使本工程成为区域性城市景观中既独具风格，又和谐统一的构成要素之一。1.3建筑形态设计：运用建筑的各种表现手法（建筑形式、体量、色彩等），加强建筑的细部设计，形成别具一格的建筑风格及特色。1.4环境设计：结合地形和交通组织关系，形成主次分明的空间结构和丰富和谐的空间系列，强调区内的环境细部设计，形成具有可识别和凝聚力的

6、可持续发展的宜人居住环境。2建设单位对设计人的要求2.1各政府职能部门建筑面积按下表进行考虑：（1）主楼序号房间名称每间面积（M2）数量（间）备注1门厅300-5002大会议室30023中会议室1204-6每层至少一个4小会议室56每部门至少一个5档案室5616接待室5617卫生间8交通自定办公室配置如下：（2）配楼序号房间名称每间面积（M2）数量（间）备注1信访接待、行政服务厅6002可合并2机关事务管理局80013计划生育区级站80014多功能礼堂12001要求视听设计5卫生间6厨房20017职工餐厅20018雅间自定69小活动室726

7、10卫生间注：设计单位在设计本项目的功能用途时应做如下考虑：a、各职能部门分区相对独立，有独立的进出通道，并配置足够的办公室、会议室、洗手间、停车场等；b、配电中心、电梯、公厕、食堂、大会场各部门共用；c、单间办公室面积不大于30m2；d、各部门建筑面积误差必须控制在±5%以内。1.1.1定位：设计定位准确，各项指标符合规范要求。1.2综合要求1.2.1各分区的适用性1.2.2各分区功能的均好性1.2.3立面简洁、美观1.2.4投资控制要求：设计人应以技术安全、功能齐备、节约成本、优化设计为原则进行设计。1.2.5设施齐备。1.3设计中应充

8、分考虑建设单位的经济效益；本项目按建设单位要求进行限额设计、合理化经济指标控制。1.4其他要求：1.4.1本项目安置地周边规划、道路标高、高压线、地下障碍物、保留树木等情况，由投