开发建设成本测算(容积率2.3)

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1、开发建设成本测算1、楼面地价：（楼面地价是是单位建筑面积平均分摊的土地价格。）计算公式为：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积楼面地价序号项目费用（元/㎡）备注1楼面地价521.74土地价格为80万/亩，2.3的容积率2契税15.65契税按楼面地价的3%收取3土地登记费0.084合计537.472、前期工程费用：前期工程费用表序号项目收费标准（元/㎡）1规划、扩初、施工图、人防、景观设计费合计502水文地质勘测费4.83三通一平10共计合计64.8说明：不建议在前期费用上控制过于苛刻。如设计费，也许有设计机构低价承揽，但优秀的设计方案不

2、仅提高了小区档次，还可以在结构方面更加优化。3、基础设施建设费：（此费用基本上是刚性的）基础设施建设费用表序号项目收费标准（元/㎡）1供水费40（包含增容和施工费）2供电费1153道路工程304绿化照明排污工程费2005开工配电室建设费56围墙临建费157共计4054、各项规费：各项规费估算序号项目收费标准（元/㎡）争取优惠后的额度（元/㎡）1城市基础设施配套费1162综合开发管理费43价格调节基金104墙体建筑材料节能押金105消防审查费16散装水泥押金27规划技术服务费（用地）2.1（以规划用地面积为基准，按2.1元/㎡收取）8

3、规划技术服务费（建筑）3.59劳保费45(甲方承担，建安造价的2.6%，退给施工单位)10招投标费用111工程排污费112监理费（建筑、人防）2013沉降观测费214施工图审查费（含人防图）815人防工程审查费116桩基、节能、避雷检测验收费2017环评咨询费0.618可研咨询费0.219面积测绘费1.4520房产契税6021管理费60项目造价的3%合计369.755、建筑安装工程费：17+1层暂按1800元/㎡、地下车库含人防暂按2300元/㎡。6、建设期利息：暂按50元/㎡计7、税金：按照售价的10%预征，假设售价为X，1-6项

4、的总成本为3227.02元/㎡，则售价的计算公式为3227.02元/㎡+10%X=X，得售价为3585.58元/㎡。税金为358.56元/㎡。8、合计：3585.58元/㎡