住宅设计导则18513

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1、住宅设计导则总则一、目的:为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济的范围内,特制定本施工图设计指导书。二、依据:1.《地产地产设计管理工作要点》2.地产地产以往工程经验教训总结;3.国家及地方相关各种设计规范;三、要求:本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位,务必遵照本指导书要求执行,如因未执行本指导书要求,而经地产公司自行改正的,按实际所发生的设计及施工费用,加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起,提供我司的图纸深度,

2、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。四、内容说明:本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节,各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸,除标高以米计外,其余均毫米为单位,标明单位的以所标单位为准。38目录第一章总体设计………………………………(4)第二章建筑设计………………………………(7)第三章结构设计………………………………(25)第四章给排水、暖通设计……………………(31)第五章电气设计………………………………(34)第六章精装修设计……………………………(39)第

3、七章环境设计………………………………(43)第八章管线综合平衡设计……………………(51)“地产”工程做法表(常规)………………………(66)38第一章:总体设计必须严格遵守国家和地方省强制性规范:1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2.《地方省工程建设地方标准强制性条文》3.《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一20014.《住宅设计规范》GB50096—19995.国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口,需

4、要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)动静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5—1%,并在施工时多加注意。(3)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窨井要统一标高。3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分

5、流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。38(2)消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%(3)各管线检查口设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6M2,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。5、室外环境(1)场

6、地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。(3)散水做法:埋入地下200,上设绿化。(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。(5)室外泳池:a、深水池1.2—1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设

7、计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放:(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑,中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。387、道路(1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6留伸缩缝。(4)避免

8、道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动

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