住宅小区施工组织设计(砖混

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1、***住宅楼目录目录1第一章、编制说明3第二章、工程概况3第三章、施工组织5第一节、施工组织机构5第二节、管理体系及框图7第三节、施工安排及流水段的划分8第四章、施工准备及施工总平面布置8第一节、施工准备8第二节、垂直运输机械及主要机具的选择9第三节、施工平面规划布置10第四节、劳动力配备11第五节、工程主要材料进厂计划12第五章、主要施工方案方法13第一节、测量放线、轴线及标高控制13第二节、基础工程13第三节、主体工程14第四节、屋面工程19第五节、装饰装修工程20一、天棚抹灰2038***住宅楼二、内墙面抹灰21三、楼地面工程22四、外墙饰面23五、门窗及油漆、玻璃24第六章、

2、土建与安装的施工配合25第七章、成品保护措施28第八章、质量保证措施29第九章、季节性施工技术组织措施31第一节、雨季施工技术措施31第二节、冬季施工技术措施32第三节、夜间施工技术措施33第十章、确保文明施工、环保的技术组织措施33第十一章、应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议37第十二章、保证工期的措施38附录一、施工平面布置图附录二、施工进度计划网络图附录三、施工进度计划横道图38***住宅楼第一章、编制说明一、编制依据1、*****楼工程招标文件及施工图纸。3、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。4、本公司数十年来施工组团建筑的经验

3、及多次创优的成功经验总结推广。5、国家和行业现行的施工及验收规范。二、编制说明及内容1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。4、本工程施工组织设

4、计包括土建和安装工程两部分。第二章、工程概况一、工程概况*****楼由临汾市建筑勘察设计院设计。建筑面积为6304.93m2，四个单元。地下一层，层高2.20米；地上六层，一层为商店，层高3.3米；二至六层层高2.9米。建筑总高度17.80米。主体为砖混结构，基础为混凝土片筏基础。工程概况见下表：38***住宅楼建设单位*****工程名称*****住宅楼设计单位*****建筑特征建筑面积6304.93m2结构特征基础类型砼片筏基础层数地下1层，地上6层层高地下室：2.2M，一层3.3M二~六层：2.9M结构类型砖混结构总高17.8M装饰装修一览表楼地面地下室为水泥地面，一层为大理石楼

5、面；卫生间、厨房、客厅、卧室地面均为全瓷地板砖。内墙面架空层，管道井内壁为水泥砂浆墙面。卫生间、厨房墙面为贴瓷砖墙面，其余房间为混合砂浆墙面。外墙面胶粉聚苯颗粒保温外墙面。顶棚卫生间、厨房顶棚为水泥砂浆天棚，架空层顶棚为聚苯板保温顶棚。其余房间为混合砂浆天棚。门窗木门、塑钢窗。屋面工程采用60厚聚苯板保温层，SBS改性沥青卷材防水层。二、工程特点及施工难点1、本工程为住宅，厨房、卫生间及阳台较多，故要特别注意“三间一台”的施工质量。2、砖砌体分项工程为本工程的最重要的分项，施工时一定要注意门窗厚度洞口的尺寸，作好皮数杆的标注工作。4、本工程外墙为胶粉聚苯颗粒保温，要严格控制施工质量。

6、38***住宅楼5、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。第一章、施工组织第一节、施工组织机构一、施工组织机构的建立我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进

7、取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目经理部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质较高，专业技术水平强。二、施工组织机构的启动与高效运作1、根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人马将处于启动状态，未经甲方同意中途变换人选，我公司愿意接受处罚。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙且有绪地开展工作，从而较大幅度地