汇率及利率对房地产投资市场的影响

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1、汇率和利率的变化对房地产投资的影响本科生毕业设计(论文)中文题目汇率和利率的变化对房地产市场投资的影响外文题目Influenceofinvestmentoftheexchangerateandinterestratechangesontherealestatemarket学　　号　　　姓　　名　　　　　学　　院　　　　专　　业　　　　　　　指导教师　　　　　完成时间　　　2013年4月　　　　江西师范大学教务处1汇率和利率的变化对房地产投资的影响汇率和利率的变化对房地产投资的影响摘要房地产业是我国的支柱产业之一，近年来我

2、国经济高速增长，GDP每年平均以8%左右的速度增长，我国的人均可支配收入也有所提高，但是我们的房价也在快速的飞涨，就算中央出台的多种政策都无法完全抑制房价过高增长过快。传统的房价研究一般是从土地政策、人口结构、城市化等角度出发，而对一些隐含性的或间接性的指标研究较少。在此我将在此结合一些可用的资料，主要利用汇率和利率工具加以分析。传统的房价研究一般是从土地政策、人口结构、城市化等角度出发，而对一些隐含性的或间接性的指标研究较少。在此我将在此结合一些可用的资料，主要利用汇率和利率工具加以分析。写字楼是房地产很独特的一部分，

3、它以不同于工业地产又有别于商业地产。它的特殊性主要在于其代表的职能。写字楼即办公楼，一般用于与经济密切相关的行业如，金融、银行、证券、投资、咨询等，并且其从某种意义上来说已成为了我国经济结构转型的一种标识。由于写字楼的特殊性所以我们有必要通过一些可测量的经济指标来分析其发展过程和预测其发展趋势。我认为利率和汇率就是两个很好的前导性指标，也可以通过它们的波动轨迹来回溯写字楼的发展历程。我将借助近年我国宏观经济数据、汇率折线图、国际收支平衡表、国家财政和货币政策等来证实我的想法。关键字：利率汇率写字楼房地产投资25汇率和利率

4、的变化对房地产投资的影响AbstractTherealestateindustryisoneofChina'spillarindustries,inrecentyears,China'srapideconomicgrowth,GDPaverageannualgrowthrateof8%upanddowninourcountry,thepercapitadisposableincomehasincreased,butourpricesaresoaringinthefast,evenifthepoliciesarenotth

5、ecentralgovernmenttocurbexcessivepricesrisetoofast.Whysuchahighprice,willrisetowhattime,thesequestionshavebeenplaguedbymanypeople.oftraditionalPricesisgenerallyfromtheperspectiveoflandpolicy,populationstructure,suchasthecity,andforsomeimplicitorindirectofindexres

6、earch.Iwillbeherewithsomeoftheavailabledata,themainuseoftheexchangerateandinterestratetoolstoanalysis.Officebuildingistherealestatepartisunique,itisdifferentfromtherealestateindustryisdifferentfromthecommercialrealestate.Itsparticularityliesinitsrepresentativefun

7、ction.Theofficeistheofficebuilding,generallyusedforcloselyrelatedtoeconomicsectorssuchasfinance,banking,securities,investment,consulting,etc.,andinasensehasbecomeakindofidentitytransformationofChina'seconomicstructuresuchas,Beijing,Shenzhen,havepeopleindustryinst

8、eadofthefinancialservicesindustry.Becauseofthespecialnatureoftheofficesoweneedsomemeasurableindicatorstoanalyzethedevelopingprocessandforecastitstrendofdevelop