绿色建筑运作模式

绿色建筑运作模式

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1、绿色建筑运作模式、条件和优惠政策一、开发商必须五证齐全1、土地证(商住)2、土地使用证3、建筑规划许可证4、祥细规划图5、勘探报告6、交通图(标明地理位置)二、合作条件1、周边房价不低于3700元一平方2、建筑面积三万立方以上3、楼层8层以上4、打过桩基的不做三、同意用绿色建筑信托管理模式四、填写一份老模式建设的前期预算(土地费用、建安费、管理费、财务费、不可预见费税收等算出自己的净利润,确保净利润,签合同可显示出来)。五、经我公司审核后,报上海公司同意合作,就可签合同和意向书,进入设计程序。六

2、、开发商把设计费用交到自己选中的设计院后,和上海设计院对结,上海设计院可按开发商的设计理念和想法设计,把技术教给开发商选的设计院进行设计。七、图纸出来7天,开发商可招标、议标和建筑公司签合同,建筑公司按当天的物价、图纸、国家标准算出金额工程款的预算,上海公司根据这个工程的预算,替开发商开出全额的工程支付保函,到国字号的信托管理公司进行信托管理,建筑公司提前打用款计划,到信托公司,信托公司根据建筑公司的用款计划,拨款给建筑公司购所用建筑材料、工人工资,到房子结顶也就是房子售完时,也就是一个大蛋糕形

3、成,信托公司严格根据各个合同分蛋糕,蛋糕分完了也就是合同终止,没有一点三角债,退一万步说有几套没售完,住房基金会全部收去,与开发商的净利润没关,除确保开发商净利润,因这房都是三星级的,国家建设部和财政部167号文件,每平方奖给开发商每平方80元。房子的五大优势1、太阳发电和国家电网并网,保证每月每户100度电免费。2、中央空调,冬天18度,夏天24度,免费使用。3、垃圾处理、污水处理(处理后的是2级标准)。4、墙体、防水、防潮、保暖、抗地震、确保质量100年,免装修。5、绿色建筑的房子,首付30

4、%,剩下的70%,拿出工资三分之一还贷,不足部分住房基金全额补上。6、养老金必须到60岁,可向住房基金会书面申请养老金,根据房子的大小,评估后5000元—8000元不等的养老金,每个月领到相应的养老金到90岁,如老人能活到120岁,还一直领到老人去世,住房基金会把房子收回,如老人70岁去世,他儿女要房,可把他父母领走的养老领补上,房可继承,如不要房,可把他父母没领完的养老金做为遗产一次性领完。

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