领秀滨城智能小区设计方案书

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1、智能小区设计方案智能化系统方案第一章前言1.1总述领秀滨城居住小区项目是由易合房地产开发，是一个大规模的高档生活社区；易合地产在社区硬件建设和软件建设非常注重档次及品味，准备将小区建设成为大连市具有代表意义的标准性社区。结合建设部示范小区总体目标与实施原则，为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需

2、求。小区建设要求小区的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化四新技术：新技术、新材料、新设备、新产品。社区的设计主题更是以人为本，意在把人带入一种如诗如歌如童话般美丽的世界。1.2智能化系统概述高档的社区需要亮丽的风景来装点，同时也要有完善的社区功能和配套的生活设施服务作为支持。建筑和景观是静态的体现社区的风格，而动态的社区风格的体现则主要是由建筑的智能化来完成，它让建筑有了智慧，有了生命

3、的动感。智能化的建筑就是本着以人为本的设计理念，力求为甲方带来新的卖点，体现甲方的住宅酒店化和主题公园式社区的思想，为业主带来更全面，实用，高档的功能，使领秀滨城居住小区项目成为调兵山高档楼盘的典范。智能化是指在现代化社区内，综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络等技术，建立一个由住宅社区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理系统，及家庭智能化系统组成的，住宅社区服务与管理集成系统，使社区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。人们足不出户就可以进行电子购物、医疗、浏览及通信，在异地可遥控家

4、里的电器设备，自动远程抄取电表水表及煤气表，当家中有任何紧急状况发生，如盗警、火警、煤气泄漏以及紧急呼救等，系统可发出报警，并能立即通知社区管理中心或本人，及时做出应付对策等等。l提供舒适、安全、高品味且宜人的家庭生活空间和环境空间（背景音乐广播系统灯光控制系统）。l具有方便、快捷、全方位的信息交换功能。（电话网/宽带网/有线电视网）。l提供家庭安保、保健，远程看护等服务。（病人报警系统、对讲安防系统，智能家居系统）.l提供现代的物业管理及良好的增值服务。（物业管理系统，三表远传，一卡通等）目前，建设部正

5、组织实施全国住宅项目智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅社区，先进型住宅社区与领先型住宅社区。根据建设部规定，普及型住宅社区应实现六项智能化要求：住宅社区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅社区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；对住宅社区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。分为一星级标准，二星级标准，三星级标准。我们对领秀滨城居住小区的智能化设计是按三星级标准进行的。领秀滨城居住小区社区作为

6、高档楼盘，所针对的业主是事业成功，对生活质量要求高的成功人士，在他们心中住宅不会只是自己独立小天地的概念，更应该是安全舒适、服务到位、体现身份象征的成功领地。住宅智能化则正是酒店化服务的必要前提。我们公司依据国家智能化建设标准，依据住宅产业化协会的智能建筑星级标准，依据开发商的要求，依据现有楼盘的智能化使用情况，依据我们公司在建筑智能化的多年经验，经过充分的考察和论证，将综合布线技术、计算机网络技术、各种数字技术、电视监控技术、设备自动控制技术和一卡通管理技术等，应用到领秀滨城居住小区项目上，其目的是提高

7、和加强领秀滨城居住小区项目智能化的科技含量，塑造优美、安全和舒适的居住环境，同时通过智能化系统来管理住宅社区，在很大的程度上可以节约物业的日常运营成本。我们公司为领秀滨城居住小区项目设计的智能化方案如下。第二章领秀滨城社区智能化系统总体设计根据领秀滨城社区智能化系统的设计要求，本着“突出主题，提高层次，功能齐全，设施配套，技术先进，适度超前，经济实用”的原则进行总体设计，体现住宅酒店化和主题公园式社区的思想，以达到使社区内住户感到设施完善、品味时尚、安全、舒适、便捷的目的。2. 1设计依据：2．1．1《智

8、能建筑设计规范》                           EBD-031-952．1．2《中华人民共和国公共安全行业标准》                GA75-94 2．1．3工业电视系统工程设计规范                      GBJ115-872．1．4电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB50257—962．1．5建筑电气工程施工质量验收规范