毕业设计论文-湘潭市物业管理现状问题及对策.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：湘潭市物业管理现状问题及对策姓名：000班级、学号：0000班00系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：000开题时间：完成时间：年月日14目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-4正文……………………………………………………………5-19答辩委员会表决意见……………………………………………20答辩过程记录表………………………………………………2114课题湘潭市物业管理现状问题及对策一、课题(论文)提纲一、

2、物业管理现状二、湘潭市物业管理的处境和困难(一)我市物业管理现状(二)我市物业管理市场服务质量情况及存在的问题（三）法律法规滞后，体系不完善。（四）住宅小区物业管理发展趋势（五）我市物业管理方面的经验做法三、解决之道（一）提前介入（二）规模化（三）市场化二、内容摘要物业管理是个新型的房地产服务行业，对提高物业管理价值，维护社会稳定发挥着重要作用，同时也对拉动经济增长起着积极的作用。随着《物业管理条例》和《物权法》的实施，物业管理的重要性日益显现。我市物业管理自上世纪末起步以来，随着城市建设进程的加快，特别是随着长沙、株州、湘潭三市城市一体化的加速运行，商品房开发不断增多，物业管

3、理纠纷也日益增多，本文主要分析湘潭市的物业管理遇到的问题，并试图控索解决的途径。对于妥善处理物业管理纠纷，完善物业管理，推动物业管理的规范化发展将起到巨大的作用。三、参考文献．1、夏善胜.物业管理法[M].法律出版社，2003年4月第1版.2、《物业管理条例》[N].法制日报,2003年6月20日第3版.3、胡杰丰.业主委员会的法律困境与解决思路[J].《现代物业》2004年第3期.4、戴世锋.王一玫.福州物管新规亟待明确3项权利,[N].中国地产报.2004年5月22日.145、杜星.许琛.住宅小区双管家对撼斗“撑”[N]羊城晚报,2003年6月28日.6、湘潭市物业管理专题

4、调研报告湘潭市房产管理局湘潭市物业管理现状问题及对策000中文摘要：物业管理是个新型的房地产服务行业，对提高物业管理价值，维护社会稳定发挥着重要作用，同时也对拉动经济增长起着积极的作用。随着《物业管理条例》和《物权法》的实施，物业管理的重要性日益显现。我市物业管理自上世纪末起步以来，随着城市建设进程的加快，特别是随着长沙、株州、湘潭三市城市一体化的加速运行，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多，本文主要分析湘潭市的物业管理遇到的问题，并试图控索解决的途径。对于妥善处理物业管理纠纷，完善物业管理，推动物业管理的规范化发展将起到巨大的作用。关键词：物业管理；纠纷；增多；作用1

5、4据不完全统计，目前全国城镇约有80亿平方米的住房，至2000年就有70%（约56亿平方米）出售给个人。建设部早在1996年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业管理，旧小区逐步纳入物业管理。深圳几乎所有住宅小区都实行了物业管理。北京市规定，旧住宅小区必须在2003年前全部实行物业管理。仅按北京物业管理费最低水平（经济适用房）每平米0.5元/月计算，全国每年单此项收费就达330多亿元，倘若再将房屋租赁、置换、中介、维修等服务算上，这个市场将更加庞大。　　所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并

6、且对业主提供一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要的作用。国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。　　一、物业管理现状　　自1981年第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，至今物业管理企业已超过2万家，从业人员突破200万人。深圳物业管理企业则有1200余家，从业人员达15万，年创产值45亿元。目前物业管理发展迅速，物业管理类型多，涉及各个领域，约11大类

7、，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、14医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。但同时，物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。与物业管理发达国家相比，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响，物业管理覆盖率仍然偏低。据统计，到2000年底，全国实有房屋建筑面积735459万平方米，实行物业管理的有98861.88万平方米，实行物业管理率仅为13%，其中，实有住宅建筑面积417331万平方米，实行物