工程各阶段质量监督验收及备案

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1、论工程竣工相关事宜建设单位是工程建设的主体，是工程建设的主导者，必须对工程的前期规划，中期建设，后期销售维护终生负责。商品房流向社会的必要条件，也是购买商品房必须具备的证书包含了：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，而前面四个证书的取得已经在工程开工前办理，而最后一个证的取得必须通过工程建设和验收。当工程经过一系列建设、修缮、整改过程，最终达到验收合格的条件，工程已具备使用功能，并且安全可靠。这时我们需经过政府相关部门验收，给工程的质量和使用功能一个权威的认证。工程竣工验收是对业主

2、的负责，保障业主权利，是作为一个建设者应有的责任和义务。竣工验收以诚信为原则。务必以诚信面对政府相关单位验收。建设、勘察、设计、监理、施工各单位务必全面配合。工程自开工前必须在安监和质检备案，并与城建档案馆签订资料接收意见书（竣工验收后凭此资料可进城建档案，后期须取得相关意见书），并在成都市建委诚信系统登记备案建立诚信账户资料（诚信表是申请质检监督的必备条件，也是保障农民工权益的有效手段，该系统务必保障资金按时按标准打入，否则将受到政府相关部门的责任追究及后期的验收，主要是成都市政府清欠办），这些是工程后期竣工备案的前置条件。工程竣工验收为保障顺利通过，现阶

3、段一般大型工程都需要初验，通过初验发现问题并进行整改，这样在正式验收时很多常见的问题可以得到整改，并且顺利一次验收通过。一、质检站验收（目标取得各阶段工程质量监督报告）质检站验收涉及工程建设的方方面面，以下引用成都市相关文件进行阐述：成都市建设工程质量监督站关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》的若干意见来源：成都市建设工程质量监督站关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》的若干意见第一条为了切实贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》，规范各工程质量责任主体和质量检测机构的质量行为，保证

4、建设工程质量，结合我市实际，提出若干意见。第二条工程质量监督，是指城乡建设行政主管部门委托所属的工程质量监督机构（以下简称监督机构）依据有关法律、法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）及质量检测机构的工程质量行为实施监督抽查的执法行为。第三条建设单位在申领施工许可证之前，应当办理工程质量监督备案手续，并向监督机构提供以下资料：（一）按规定填写的《成都市房屋建筑及市政基础设施工程质量监督备案表》；（二）施工图设计文件的审查合格证明文件及备案文件；（三）建设（监理）单位确定的见证取样人员名单和见证取

5、样授权书；（四）市政基础设施工程（含地铁工程）、高新区范围内建设工程须提供《非国家投资项目工程招标报告收讫通知书》或《政府投资项目工程（备案）资料收讫通知书》。工程办理质量监督备案手续后，建设单位领取《成都市建筑和市政基础设施质量监督方案》。建设单位和有关责任主体单位应仔细阅读监督方案，了解质量监督的相关事项，认真履行责任和义务。第四条地基(或复合地基）、桩基在第一检验批隐蔽验收前，建设（监理）单位应通知监督机构，监督机构应派员到现场对工程质量责任主体的质量行为进行监督，对工程质量保证体系进行审查，对实体质量进行抽查，并按照监督方案的要求进行监督交底。对复杂

6、地基，除第一检验批以外的部分，监督人员可根据现场情况，要求建设（监理）单位在相关检验批地基隐蔽验收前报站监督抽查；对多种地基形式并存的工程，建设（监理）单位应在每种地基形式的第一检验批隐蔽验收前通知监督机构，监督机构应派员到现场进行监督检查。第五条施工单位在工程地基与基础分部、主体结构分部施工完毕并具备以下条件后，方可向建设（监理单位）申请，并由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织相关责任主体进行分部工程验收：（一）有完整的质量控制资料；（二）检验批、分项工程、子分部工程验收合格；（三）检测不合格试件已按要求进行处理，标准养护、同条件养护试块留置规范且评定

7、合格；（四）现场已在监理组织下进行结构实体检验工作并有报告；（五）施工单位已自检合格。在进行工程地基与基础分部、主体结构分部质量验收时，施工单位应填写地基与基础分部、主体结构分部监督检查申请表（详附表一～五），经相关责任人审查和单位签章后报送监督机构（可通过网络平台传送）。施工单位可根据施工进度进行分阶段隐蔽，分阶段隐蔽时应通知监督机构。监督机构可根据工程特点、施工进度、质量责任主体的信誉、质量保证能力对验收过程进行监督。监督机构对工程地基与基础分部、主体结构分部验收进行监督检查时，应对工程质量责任主体和责任人履行法定质量责任和义务情况进行抽查，并对实体质量

8、进行抽查和抽测。未组织分部验收或组织分部验收未通知监